Kaffee auf der eigenen Terrasse statt im Stiegenhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnlich große Terrasse mit 65,89 m²
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- inkludierter Duplex-Garagenstellplatz
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- ruhige Sackgassenlage
- Lift vorhanden
- bestandsfrei
- gute Energieeffizienz
Lage
Im Südwesten Wiens, im Bezirksteil Altmannsdorf des zwölften Bezirks Meidling liegt diese von aussen unscheinbare Wohnung. Das Grätzel verbindet ein gewachsenes Siedlungsgebiet mit kurzen Wegen in die Stadt. Die nächste Bushaltestelle beginnt wenige Meter vor dem Haus, über die Linie 62A erreichen Sie in kurzer Zeit die Bahnhöfe Meidling und Hetzendorf. Der Knoten Meidling bündelt U6, Straßenbahn 62, zahlreiche Buslinien sowie den Schnell- und Fernverkehr der ÖBB und führt Sie zügig ins Zentrum. Für den täglichen Einkauf sorgen Nahversorger im Umfeld sowie das Einkaufszentrum Arcade beim Bahnhof Meidling. Zur Naherholung lädt das begrünte Areal des Wienerbergs ein, an dessen Südhang das Viertel grenzt. Mit dem Auto liegt die A23 nur wenige Minuten entfernt, Richtung Süden erreichen Sie den Knoten Vösendorf rasch.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wie viele Wohnungen im ersten Stock haben eine vergleichbare Terrasse?
Auf 59 m² entfaltet sich ein Zuschnitt, der Platz sinnvoll verteilt. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 32 m², hell und weit genug für Esstisch, Sofa und Freunde am Wochenende. Das Schlafzimmer liegt zurückgesetzt und ruhig, der Vorraum fasst Garderobe und Stauraum, das Badezimmer ist sauber gefliest. Über die gesamten Wohnräume zieht sich Parkett und bringt eine natürliche Wärme in den Alltag.
Der eigentliche Unterschied wartet im Freien. Zur Wohnung zählt eine Terrasse, ein privates Stück auf einer Ebene, auf der man es kaum erwartet. Morgens Kaffee im Freien, abends ein Glas Wein ohne fremde Blicke, dazwischen einfach die Tür offen lassen.
Praktisch bleibt es ebenso. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage gehört zum Objekt, das Auto steht trocken und sicher. Energetisch überzeugt der Neubau mit niedrigem Verbrauch, HWB 30,9 (Klasse B) und einem fGEE von 0,72 (Klasse A), was sich später auf der Abrechnung bemerkbar macht.
Die Lage passt zu Menschen, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichzeitig wollen. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bringt Sie rasch zum Bahnhof Meidling und zur U6. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A23 in wenigen Minuten.
Für die Eigennutzung ist das ein stimmiges Zuhause, für die langfristige Vermietung eine solide Basis.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, ich begleiten Sie gerne durch die Wohnung.
Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in Altmannsdorf und umfasst rund 59 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 mit sehr guter Grundrisslösung. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 66 m², die in dieser Größenklasse klar überdurchschnittlich ist. Zusätzlich positiv wirken der Garagenstellplatz, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, Parkettböden sowie die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag als bestandsfreie Einheit zu bewerten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhige Sackgasse, sehr gute Nahversorgung, Grünräume in der Umgebung und eine insgesamt ordentliche Anbindung über Bus und den Verkehrsknoten Meidling. Im Vergleich zu Toplagen mit direkter U-Bahn-Nähe ist die öffentliche Erreichbarkeit etwas schwächer, was den Wertanstieg begrenzt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.910 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 350.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine bestandsfreie Neubauwohnung mit großer Terrasse und Stellplatz jedoch sachlich gut begründet.
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