Erstbezug nach Vollsanierung | 2 Zimmer | große Wohnküche | Nähe Wien Meidling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung 2022
- Altbau aus 1903
- südöstliche Ausrichtung
- große Wohnküche
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Gasetagenheizung
- sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Nähe Bahnhof Wien Meidling mit potenziell urbaner Geräuschkulisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Meidling unweit des Bahnhofs Wien Meidling. U6, S-Bahn, weitere Zugverbindungen, Badner Bahn, Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Wienerbergstraße ist eine historisch gewachsene Verbindung zwischen Meidling und dem Wienerberg und trägt ihren heutigen Namen seit 1894. Das Gebiet rund um den Wienerberg war lange durch die Wiener Ziegelproduktion geprägt und entwickelte sich im Laufe des 20. Jahrhunderts zunehmend zu einem Wohn- und Stadtgebiet. Damit verbindet die Lage heute gewachsene Meidlinger Strukturen mit der Infrastruktur rund um den Bahnhof Wien Meidling.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine 60,76m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1903 errichteten Altbaus in Wien-Meidling. Die Wohnung wurde 2022 vollsaniert und ist südöstlich ausgerichtet.
Das Zentrum bildet die ca. 30m² große Wohnküche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein ca. 14m² großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,76 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling, gelegen in einem Altbau aus dem Jahr 1903. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde laut Inserat im Jahr 2022 vollständig saniert. Positiv zu werten sind die große Wohnküche, die südöstliche Ausrichtung, der Abstellraum sowie die erneuerten Parkett- und Fliesenböden und die modernen Kunststofffenster. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche, ein Lift oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Bahnhof Wien Meidling, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung eher als urbane Gebrauchslage mit dichter Infrastruktur als als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Sehr hochpreisige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktpreis von rund 4.120 Euro je Quadratmeter.
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Evlaliya Lauber
Arnold Immobilien GmbH
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