1120 Wien - HETZENDORF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
- gepflegter Zustand
- neue Kunststofffenster
- klassischer Parkettboden
- Ruhelage
- kleiner Balkon mit nur 1,5 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- sofort beziehbar
- kein gesicherter Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier in Hetzendorf, nahe dem Rosenhügel,
wird diese 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf angeboten.
Ruhelage und gepflegter Gesamtzustand sind hier selbstverständlich. Fast zentral begehbar erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Durch die vorhandene Raumhöhe in allen Räumen, ergibt sich ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Ebenfalls gibt es neue Kunststofffenster und überall klassischen Parkettboden.
Küche, Bad u WC mit Fliesenboden. Sofortbezug möglich, Parkplätze direkt in der Gasse, ev. auch im Nachbarhaus (nur auf Anfrage).
Verkehrstechnisch gibt es die Autobuslinien 63A, 8A, 56A, 58A, ... und Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe, Anschluss an die S-Bahn Hetzendorf möglich.
Hetzendorf ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Gemeindebezirke] Meidling [https://de.wikipedia.org/wiki/Meidling] und hat eine Fläche von rund 2 bis 3 km². Der bis heute eher locker verbaute Stadtteil war eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien [https://de.wikipedia.org/wiki/Wien] und ist heute eine der 89 Wiener Katastralgemeinden [https://de.wikipedia.org/wiki/Wiener_Katastralgemeinden]. (Quelle Wikipedia 2026).
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 105.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Robert Habel
Mob.: +43 (0) 664 916 37 65
Mail: [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hetzendorf. Das Objekt ist als gepflegter Altbau einzuordnen und weist mehrere wertrelevante Merkmale auf: gute Raumhöhe, klassische Parkettböden, neue Kunststofffenster, ein Kellerabteil sowie einen kleinen Balkon. Positiv hervorzuheben ist auch die laut Beschreibung gegebene Ruhelage und die sofortige Beziehbarkeit. Leicht wertmindernd sind die Gas-Etagenheizung, die nur sehr kleine Freifläche von 1,5 Quadratmetern und das Fehlen eines gesicherten Stellplatzes.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden; insbesondere die Anbindung über Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist für diese Wohnlage vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite, aber gut brauchbare Marktspanne. Unter Berücksichtigung von Zustand, Altbaucharakter und Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist damit gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.