Wohnen im preisgekrönten Fabrik-Revival – (freier Mietzins)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierte Fabrikanlage mit eigenständigem Charakter
- Großzügiger, gut vermietbarer Grundriss mit großem Wohnbereich
- Lift, Tiefgarage und Einlagerungsabteil in der Anlage
- Gute Energiekennzahl und zeitgemäße Bauqualität
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Die Anlage liegt in einem lebendigen Teil von Meidling. Hier mischen sich gewachsene Wohnhäuser, revitalisierte Gewerbebauten und neue Projekte. Nahversorger, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlich:
• U6 Niederhofstraße: 5 Min. zu Fuß
• Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr): ca. 10 Min.
• Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien direkt in der Umgebung
Mit dem Auto: Gürtel, Süd- und Westausfahrt sind rasch erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bonygasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich
Auf dem Gelände einer ehemaligen Metallwarenfabrik in der Bonygasse 2-8 in Meidling ist ein Wohnprojekt mit eigenem Charakter entstanden. Bei der Revitalisierung 2011/12 wurde die historische Bausubstanz sorgfältig saniert und durch Neubauten ergänzt. Heute umfasst die Anlage 62 Wohnungen und einige Geschäftsflächen. 2012 wurde das Projekt mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet.
Die Wohnung auf einen Blick
- 85,29 m² Wohnfläche im 2. Stock mit Lift
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 48 m²
- Schlafzimmer: ca. 16 m²
- Bad mit Wanne und separates WC
- Vorraum mit ca. 11 m² und Abstellraum mit ca. 4 m²
- Helle Räume und freundliche Wohnatmosphäre
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkett in Wohn- und Schlafräume
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fernwärme, Holz-Alu-Fenster
- Baujahr 2012, HWB 46,47 kWh/m²a
- Ab sofort frei: zum Selbstbeziehen oder zur Vermietung (freier Mietzins)
Großzügig statt verwinkelt
Herzstück der Wohnung ist der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich. Dafür braucht man in vielen Wohnungen zwei Zimmer. Große Holz-Alu-Fenster bringen viel Licht herein. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist offen in den Raum integriert. So bleibt genug Platz für einen großen Esstisch, eine Sofalandschaft oder einen Arbeitsplatz.
Das Schlafzimmer liegt getrennt vom Wohnbereich und ist mit rund 16 m² groß genug für Doppelbett und Schrankwand. Bad und WC sind getrennt. Der großzügige Vorraum und ein eigener Abstellraum bieten mehr Stauraum, als man von Stadtwohnungen gewohnt ist.
Zur Ausstattung und Infrastruktur der Wohnanlage zählen:
- Gemeinschaftsdachterrasse und Gemeinschaftsraum
- Heizung mittels Fernwärme
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Zugeordnetes Einlagerungsabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage mit ca. 37 Plätzen
Für Anleger interessant:
Die Wohnung ist leer und unterliegt dem freien Mietzins. Sie können sie also sofort zu marktüblichen Konditionen vermieten. Der Grundriss mit großem Wohnraum und separatem Schlafzimmer ist bei Singles und Paaren sehr gefragt.
Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter [email protected] erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einer 2011 bis 2012 revitalisierten ehemaligen Fabrikanlage in Wien-Meidling und verfügt über rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss mit großem Wohn- und Essbereich, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Holz-Alu-Fenstern und Fernwärme sowie der Lift, das Einlagerungsabteil und die Tiefgarage in der Anlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bestandsfrei. Ein privater Balkon oder eine Terrasse sind allerdings nicht vorhanden.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U6 sowie der Bahnhof Meidling sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit und die Marktgängigkeit zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in vergleichbarer Größe herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das Objekt nicht ausreichend abbilden. Unter Berücksichtigung von Objektqualität, Lage und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 390.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für eine gut ausgestattete Bestandswohnung dieser Art in 1120 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Weiss
Vivoreal Hausverwaltung GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.