2-Zimmer nahe Bahnhof Meidling zum Kampfpreis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Altbau aus 1912 mit Lift
- Gepflegter Zustand laut Inserat
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Schedifkaplatz, Wienerbergbrücke, Erholungsgebiet Wienerwald,
Schlosspark Schönbrunn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar
(bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A;
Straßenbahn: 62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG TOP 24-25
Die Wohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 2,81 m²
- Wohnzimmer: 20,22 m²
- Küche: 7,83 m²
- Schlafzimmer: 6,43 m²
- Badezimmer: 3,03 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.000,00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 73,2 kWh und entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 156.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 37,72 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Die Wohnung bietet eine für diese Größe gut nutzbare Raumaufteilung mit getrenntem Schlafzimmer, Küche und Bad. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, Parkettböden, Einbauküche und der Lift. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch Grünräume befinden sich in der Umgebung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich abgeleitet. Der belastbare Marktbereich liegt hier bei kleinen Bestandswohnungen grob zwischen mittleren 3.000er- und oberen 4.000er-Werten je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht rund 4.400 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.