Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im prachtvollen Altbauhaus am Tivoli
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit hohen Decken
- Vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung
- Schlafzimmer zum Innenhof
- Lift und Haussanierung als klare Aufwertung
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Belichtung durch Ost-West-Ausrichtung
- Nähe zu Schönbrunn und Schlosspark
- Kleine Wohnungsgröße mit guter Marktgängigkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt – eine nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft.
Zum Verkauf gelangen 13 Altbauwohnungen im Bestand, sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die bis Anfang 2027 fertiggestellt sein werden.
Wohnung Top 26
Gelegen im 3. Obergeschoss überzeugt das Objekt besonders seine durch hohen Decken, der optimalen Aufteilung sowie der besonders guten Belichtung (ost-westseitig ausgerichtet). Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert, und besticht daher zudem durch ihren guten Erhaltungszustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (Innenhofausrichtung)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gegeben:
Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland.
Erholungsräume wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv – eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Hinweise
Wir weisen auf eine Doppeltätigkeit hin.
Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung profitiert von einer für dieses Segment sehr guten Grundrisslösung, hohen Decken, guter Belichtung durch Ost-West-Ausrichtung sowie einem zum Innenhof orientierten Schlafzimmer. Laut Beschreibung wurde die Einheit vor wenigen Jahren umfassend saniert; zusätzlich wird das Haus im Zuge eines Dachgeschossausbaus insgesamt aufgewertet und mit einem Lift ergänzt. Das ist für den Markt klar positiv.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Schönbrunn und den dortigen Grün- und Erholungsflächen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten schließen lässt. Für die Ableitung wurden daher nicht die billigsten Fälle maßgeblich herangezogen, sondern jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 Euro und 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.