Gut geplant. Gut gelegen. Gut investiert. | 2-Zimmer-Vorsorgewohnung

Durchdachte Vorsorgewohnung mit Balkon in Wien-Meidling

Bei einer Vorsorgewohnung kommt es nicht darauf an, möglichst groß zu denken – sondern richtig. Top 26 im Neubauprojekt AICH35 verbindet auf 41,95 m² Wohnfläche einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung und einem privaten Balkon. Eine Kombination, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietung schafft.

Der 5,14 m² große Balkon ergänzt die kompakte Wohnung um wertvollen Freiraum. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich macht den Grundriss alltagstauglich und spricht insbesondere Singles und Paare an.
Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die vorhandene Wohnfläche wird effizient genutzt und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur.

Die Wohnung verfügt über:

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Balkon mit 5,14 m²

Die Kombination aus zwei getrennten Zimmern und privater Freifläche schafft ein Wohnkonzept, das kompakt ist, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Projekt & Ausstattung

Das Neubauprojekt AICH35 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik.

Highlights der Ausstattung:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Moderne Küche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe
• Private Freifläche
• Einlagerungsräume und Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus

Projektstatus

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung möglich. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar.

Wirtschaftliche Eckdaten

• Kaufpreis Vorsorge netto zzgl. USt.: € 290.000
• 41,95 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon mit 5,14 m²
• 2. Obergeschoss
• Kompakter und funktionaler Grundriss
Für Anleger besonders interessant

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen verbinden überschaubare Wohnflächen mit einem eigenständigen Schlafzimmer und sprechen damit eine vielseitige Zielgruppe an.

Bei Top 26 kommt mit dem Balkon ein zusätzlicher Faktor hinzu, der die Wohnqualität erhöht. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, privater Freifläche, moderner Neubauqualität und guter öffentlicher Anbindung schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Lage & Infrastruktur

Die Aichholzgasse 35 in Wien-Meidling verbindet eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

In der Umgebung befinden sich unter anderem Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Meidlinger Markt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindung:

• U4 Meidling Hauptstraße
• U6 Niederhofstraße
• Bahnhof Wien Meidling
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ihre Vorteile auf einen Blick

• 2-Zimmer-Vorsorgewohnung
• 41,95 m² Wohnfläche
• 5,14 m² Balkon
• Funktionaler Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Hochwertige Küche mit MIELE-Markengeräten
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe
• Gute öffentliche Anbindung
• Rohbau bereits fertiggestellt
• Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
Nebenkosten

• Beratungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Kontakt

Sie möchten mehr über Top 26 und das Neubauprojekt AICH35 erfahren?

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Wohnung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort.

Telefon: 01 219 63 73
E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.