Sissy und Franz wären neidisch - Sofort beziehbare Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn inkl. Küche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Hofruhelage
- Altbaucharakter
- teilweise Oberflächensanierung bzw. sofort beziehbarer Zustand
- Einbauküche vorhanden
- großes Kellerabteil ca. 12 m²
- kein Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz
- Energieklasse D
Lage
Bestlage: Hetzendorfer Straße, Schönbrunn, Straßenbahn 62, Schloss Hetzendorf, Bahnhof Hetzendorf S1, S2, S3, S4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG
In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m.
Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert.
Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) absolute RUHELAGE
-) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark
-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur
-) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)
-) SOFORT BEZIEHBAR
Raumaufteilung:
Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum – ca. 8,88m2
-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage – ca. 7,81m2
-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 22,19m2
-) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2
-) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)
-) großes Kellerabteil – ca. 12m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,--€.
Die Betriebskosten für die Wohnungbelaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattungsstandard:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen – somit ist die Wohnung umgehend beziehbar.
- Parkett
- Nassräume mit Fliesen
- Innentüren Weiß
- saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung
- möblierte Küchenzeile
- großes Kellerabteil
Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden.
Infrastruktur:
Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung – Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet.Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- Straßenbahn 62
- Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A
- S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit.
Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E)entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,24 m² Wohnfläche in der Rosenhügelstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus, laut Beschreibung im ruhigen Hoftrakt, und verfügt über Parkettböden, eine Einbauküche, ein saniertes Badezimmer mit Dusche sowie ein für diese Größenklasse sehr gutes Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind vor allem die absolute Ruhelage und die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark. Nicht vorhanden sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit einer innerstädtischen Spitzenlage vergleichbar.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nicht voll gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 208.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Basiswert, was durch die Hofruhelage, den sofort beziehbaren Zustand und die gute Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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