Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage
- Sofort beziehbarer Zustand nach teilweiser Sanierung
- Nähe zu Schönbrunn und Grünflächen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Voll ausgestattete Küche und modernes Bad
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Hetzendorfer Straße, Schönbrunn, Straßenbahn 62, Schloss Hetzendorf, Bahnhof Hetzendorf S1, S2, S3, S4!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG
In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m.
Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert.
Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) absolute RUHELAGE
-) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark
-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur
-) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)
-) SOFORT BEZIEHBAR
Raumaufteilung:
Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum – ca. 8,88m2
-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage – ca. 7,81m2
-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 22,19m2
-) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2
-) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)
-) großes Kellerabteil – ca. 12m2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,--€.
Die Betriebskosten für die Wohnungbelaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Ausstattungsstandard:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen – somit ist die Wohnung umgehend beziehbar.
- Parkett
- Nassräume mit Fliesen
- Innentüren Weiß
- saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung
- möblierte Küchenzeile
- großes Kellerabteil
Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden.
Infrastruktur:
Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung – Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet.Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- Straßenbahn 62
- Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A
- S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit.
Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E)entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Sissy und Franz wären neidisch - Sofort beziehbare Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn inkl. Küche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hetzendorf in der Rosenhügelstraße. Das Objekt liegt im 1. Stock eines Altbaus und wurde laut Inserat im Jahr 2021 teilweise saniert beziehungsweise zuletzt oberflächlich überarbeitet. Positiv zu werten sind die absolute Hofruhelage, der sofort beziehbare Zustand, Parkettböden, eine vorhandene Einbauküche, ein modernisiertes Bad sowie ein für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großes Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse. Die Lage ist im 12. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark wirkt zusätzlich wertstützend. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Die am besten vergleichbaren Verkäufe sprechen für ein Preisniveau oberhalb des Bezirksmedians, aber noch klar innerhalb des üblichen Marktbandes. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 194.000 bis 222.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Benjamin Pippan
teamneunzehn-Gruppe
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.