Nahe U4 | Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage
- Gepflegter Altbau um 1900
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Inverter-Klimaanlage
- Markeneinbauküche
- 3. Stock
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Energieklasse E als leichter Nachteil
Lage
Die Wohnung liegt in einem gut versorgten Stadtteil im Südwesten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale finden sich in der Umgebung. Öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die U4-Station Margaretengürtel sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in der Nähe und bringen einen rasch ins Zentrum und in die umliegenden Bezirke.
U4 Margaretengürtel | U6 & U4 Längenfeldgasse | Buslinie 59A & 12A | Straßenbahnlinie 6 und 18 | Badnerbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,9 m² im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das separate Schlafzimmer und das Wohnzimmer schaffen klar getrennte Bereiche zum Entspannen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Durch die Hoflage präsentiert sich die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Markeneinbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Gasetagenheizung und eine Inverter-Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Kombination aus Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die eine Wohnung suchen und dabei Wert auf eine ruhige Wohnsituation sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.
HIGHLIGHTS der Wohnung
- Renovierter Altbau, 3. Stock
- 2 Zimmer auf ca. 43,9 m²
- Separates Schlaf- und Wohnzimmer
- Hochwertige Markeneinbauküche
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Inverter-Klimaanlage
- Parkettböden
- Ruhige Hoflage
- Sofort beziehbar
Nahversorgung & Kulinarik:
- Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt
- Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft
- Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar
Erholung:
- Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen
- Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
Kaufpreis: EUR 219.000,- + 10.000,- Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Hauses um 1900. Das Objekt spricht vor allem durch seine ruhige Hoflage, die sofortige Beziehbarkeit und mehrere konkrete Ausstattungsmerkmale an: Parkettböden, Markeneinbauküche, neue dreifach verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage. Positiv ist auch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes; die Energiekennzahl ist nur durchschnittlich bis schwächer einzustufen.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Da der Datenpool mehrere Ausreißer enthält, wurde nicht der reine Durchschnitt übernommen, sondern ein sachverständig bereinigter Quadratmeterpreis angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro und liegt damit nachvollziehbar innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisbandes für Bestandswohnungen.
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