2 Zimmer + separate Küche | ca. 50m² | 6. Stock mit Lift | kaufen, einziehen und wohlfühlen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenovierter Zustand mit kurzfristiger Bezugsfähigkeit
- Separat begehbare Küche mit neuwertiger Ausstattung
- 6. Stock mit Lift und guter Belichtung
- Gepflegtes Gebäude mit Wärmedämmfassade
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kein Balkon oder Außenfläche erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Single oder Pärchen Wohnung - mit durchdachtem Grundriss - einfach kaufen und einziehen!
Zum Verkauf gelangt eine renovierte 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und WC in verkehrsgünstiger Lage im 12ten Wiener Gemeindebezirk. Das äußerst gepflegte Gebäude wurde ca. 1975 fertiggestellt und verfügt schon über eine moderne, optisch ansprechende und energiesparende Wärmedammfassade - in der Näheren Umgebung finden Sie mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und liegt hoch oben im 6ten Liftstock - das zentrale Vorzimmer bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Die separate Toilette, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss und die separate fast neuwertige Küche - die voll ausgestattet ist - erreichen sie ebenso zentral, wie den Eingang ins Wohnzimmer. Es verfügt über moderne 2fach verglaste Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Neben dem Wohnzimmer liegt dann noch das Schlafzimmer, das neben einem großen Kasten und einem Doppelbett genügend Platz auch für eine Home Office Ecke bieten könnte. Die auf den Photos abgebildeten Möbel können vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.
Die Fakten auf einen Blick:
-) top aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung - siehe Grundriss
-) moderne neuwertige Küche mit allen Geräten - siehe Photo
-) helles Wohnzimmer
-) geräumiges Schlafzimmer
-) geringe Betriebskosten & Erhaltungskosten
Lage & Infrastruktur:
Die Buslinien 8A & 59A, sowie die Straßenbahnlinie 62 und der Bahnhof Meidling sind in fußläufig rasch erreichbar und binden Sie an die U-Bahnlinien U6 sowie diverse S-Bahnlinien an; ebenso finden Sie die moderne Badner Bahn in unmittelbarer Nähe, die sie entweder Richtung SCS zum Shoppen oder direkt in die Wiener City bis vor die Oper bringt. Ebenso erreichen Sie die Wiener Berg City als auch den Hauptbahnhof Wien sehr rasch.
DAVE:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren:
Richtpreis: EUR 199.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave.
Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr!
Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Malfattigasse. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses aus etwa 1975 und ist laut Beschreibung vollrenoviert. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss mit zwei Zimmern und separater Küche, die neuwertige Einbauküche, der Lift, die gute Belichtung sowie das insgesamt ordentliche Gebäude mit Wärmedämmfassade. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof Meidling, U-Bahn und S-Bahn ist insgesamt überzeugend. Die verkehrsgünstige Lage spricht für gute Erreichbarkeit, kann aber je nach genauer Ausrichtung auch etwas mehr Umfeldlärm bedeuten.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 203.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist wegen des renovierten Zustands und des Liftstocks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Georg Mayer
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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