Komplett renovierte Wohnung in der Flurschützstraße in Wien Meidling

Bewertet wurde eine rund 54 m² große Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Flurschützstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren und ist laut Inserat komplett renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Aufzug, die moderne Wohnküche, die ausgestattete Einbauküche, das Kellerabteil sowie der insgesamt gute Erhaltungszustand. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse vorhanden ist.

Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders stark ist die öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, U4, U6, Badner Bahn und dem Bahnhof Wien Meidling in fußläufiger Reichweite.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Preisspanne, insgesamt liegt das gegenständliche Objekt aufgrund des renovierten Zustands und der guten Mikrolage eher im oberen Mittelfeld des lokalen Bestandsmarktes. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.

Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Damit ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld von Meidling sachgerecht und nachvollziehbar bewertet.