Hängende Gärten gegen graue Seitenstraßen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Obergeschoss mit Lift positiv
- ruhige Einbahnstraße
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
- Freiflächen laut Beschreibung vorhanden
- ökologisches Gesamtkonzept mit Fassadenbegrünung
- gute Energieklasse B
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Spittelbreitengasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der "Wirtschaft am Markt" und Marktständen ist in Kürze erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unser Projekt "Semiramis" in der Spittelbreitengasse 30 in Wien Meidling ist ein ökologischer Neubau unweit des Schlossparks Schönbrunn. Das Gründerzeithaus nahe der Ruckergasse war nach eingehenden Untersuchungen nicht mehr in Stand zu setzen. Bei der Planung des Neubaus war klar, dass das Gebäude nicht nur innen sondern auch zur Straße hin "GRÜN" bekennen muss – ein Neubau mit hängenden Fassadengärten war geboren.
Ganz unserer Philosophie entsprechend, entstand hier auch ein ökologisch nachhaltiges Objekt mit durchdesigntem Gesamtkonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnungen verfügen über wunderschöne Freiflächen und einen begrünten Innenhof.
Hinzu kommt eine Fassadenbegrünung, die erstmals nicht nur den Innengrünraum, sondern auch die Straßenseite zu einem grünen Lichtblick werden lässt. Durch intelligente Begrünungslösungen wachsen vom Dachgeschoß bis ins Erdgeschoß hängende Grünpflanzen, die fest in das Hausgestaltungskonzept mitintegriert wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Spittelbreitengasse 30 im 12. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 64,9 Quadratmeter Wohnfläche bei 2 Zimmern. Es handelt sich um eine bestandsfreie Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind die gute Energieeffizienz, die ruhige Einbahnlage, das ökologische Gebäudekonzept mit Fassadenbegrünung sowie die laut Beschreibung vorhandenen Freiflächen und der begrünte Innenhof. Die Lage ist innerhalb von Meidling als gut bis sehr gut einzustufen, insbesondere wegen der Nähe zu Schönbrunn, zur Meidlinger Hauptstraße und zum Bahnhof Meidling.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, jedoch liegen die besser vergleichbaren und jüngeren Transaktionen überwiegend im Bereich oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus, was für dieses Bauträgersegment typisch ist. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Lift, ruhiger Wohnlage, Neubauqualität und Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Neubaucharakter, Ausstattung und Mikrolage sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.