Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohngefühl
- Ruhige Seitenstraße bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Terrasse mit Freiflächenwert
- Lift im Haus
- Klimaanlage und gepflegte, modernisierte Ausstattung
- Altbaucharakter mit ausgebautem Dachgeschoss
- Garage nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung und Weitblick nahe Bahnhof Meidling
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 6 m² Dachterrasse).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.
Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.
Die Herzstücke der Wohnung bildet zum einen der großzügige Wohn- und Essbereich sowie zum anderen die darüber gelegene Galerie, die sich als perfekter Homeoffice anbietet und die voll ausgestattete Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnen-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.
Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.
Wohnungsaufteilung
Geräumiges Vorzimmer
Zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Galerie mit voll ausgestatteter Küche
Geräumige Terrasse
Highlights der Immobilie
Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnessbereich
Große Terrasse
Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office
Klimaanlage
Hochwertiger Parkettboden
Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Personenaufzug im Haus
Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
Sehr gute öffentliche Anbindung
Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
U6-Station Wien Meidling
Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
Badner Bahn
Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH in 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 100,76 m² große 3,5-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Positiv ins Gewicht fallen die Dachgeschosslage mit offenem Wohngefühl, die Terrasse mit etwa 6 m², der Lift, die Klimaanlage, die gepflegte Ausstattung mit Parkett sowie die im Jahr 2022 erfolgte Modernisierung. Der Stellplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Meidling als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Seitenstraße und die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Bahnhofs Meidling mit U-Bahn-, Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busanbindung. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden daher nicht die günstigsten Standardwohnungen, sondern vor allem die besser passenden Dachgeschossverkäufe und die Bezirksstatistik herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 550.000 Euro. Diese Einordnung liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil Lage, Typ und Ausstattung des Objekts über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.