Eine DG-Wohnung wie es sie selten gibt | Fertigstellung Ende 2027 | Wienblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoßausbau
- Terrasse mit Weitblick über Wien
- Lift wird im Zuge der Sanierung ergänzt
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Nähe zu Schönbrunn und Grünräumen
- Bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Zuge eines Dachgeschossausbaus wird die gesamte Liegenschaft in der Ratschkygasse umfassend saniert und durch einen Lift ergänzt – eine nachhaltige und hochwertige Aufwertung des Hauses.
Zum Verkauf gelangen insgesamt 13 Altbauwohnungen im Bestand sowie 8 neu geschaffene Neubauwohnungen im ersten und zweiten Dachgeschoss, die voraussichtlich bis Anfang 2027 fertiggestellt werden.
Wohnung Top 32
Gelegen im Dachgeschoss, überzeugt diese Wohnung insbesondere durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Belichtung sowie einen atemberaubenden Blick über Wien.
Raumaufteilung & Ausstattung
•Direkter Zugang zur Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien
•2 getrennt begehbare Schlafzimmer
•Großzügige Wohnküche
•Badezimmer
•Separates WC
• Abstellraum
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur und urbanem Angebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben:
Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die U6 (Bahnhof Meidling / Schedifkaplatz) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – mit schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt, andere Bezirke sowie ins Umland.
Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, die Gloriette sowie das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv – eine gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Hinweise
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.
Der Energieausweis wird vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 82 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: Terrasse, freier Blick über Wien, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie die umfassende Sanierung des gesamten Hauses. Damit liegt die Wohnung qualitativ über einem durchschnittlichen Bestandsobjekt im Bezirk.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb Meidlings einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an Bus, U6, Bahnhof Meidling und Badner Bahn ist alltagstauglich, und die Nähe zu Schönbrunn bringt einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die besonders gut passenden Dachgeschoßverkäufe stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich um ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 631.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 660.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Timo Kohlweiss
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.