HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

Diese attraktive, rund 84 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines in den 1960er-Jahren errichteten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Terrassen, die sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite gelegen sind, runden das Angebot ab. Die unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zu weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum / 3 separat begehbare Zimmer / Küche / Badezimmer mit Wanne / WC / 2 Abstellkammern / derzeit ist in einem der Zimmer ein begehbarer Schrankraum integriert

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 163,93
Reparaturrücklage: EUR 86,55
Lift: EUR 25,06
Umsatzsteuer: 18,90
Gesamt: EUR 294,44 (exklusive Heiz- und Stromkosten)

AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Fenster wurden bereits getauscht (neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung) / Gasetagenheizung / Parkett- und Fliesenböden / ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine und Gasherd mit Backrohr/ Kaminanschluss im Wohnzimmer (derzeit offener Kamin) / Kellerabteil / Guter Gesamtzustand mit altersentsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 89 fGEE: 1,69

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Sehr gute öffentliche Anbindung - U4 Margaretengürtel nur ca. 250m / U6 Längenfeldgasse ca. 550m / Straßenbahnlinien 6 und 18 / Autobuslinien 12A und 59A / An der Grenze zum 5. Bezirk

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