Eine Dachterrasse der Sonderklasse - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung - in ruhiger Seitenstraße des 12. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- Südseitige Terrasse mit ca. 44 m²
- Zusätzlicher Balkon
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- Gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2022
- Ruhige Seitenstraße bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Optionaler Garagenstellplatz nicht im Hauptwert enthalten
- Abstellraum im Dachgeschoss
Lage
Meidling, Wienerberg, Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Dach-Terrasse und Weitblick nahe Bahnhof Meidling
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau nahe dem Bahnhof Meidling verbindet urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Auf ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit heller Atmosphäre, großzügigem Wohnbereich sowie attraktiver Freifläche (ca. 44 m² Dachterrasse) mit schönem Fernblick.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und die gelungene Aufteilung schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Licht und Komfort.
Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben einem geräumigen Vorzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung besonders attraktiv für alle ist, die urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.
Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung unterstützt eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Dachgeschosswohnung.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Meidling, die U6-Station, die Badner Bahn sowie zahlreiche Schnellbahn-, Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in bequemer Gehdistanz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Meidlinger Hauptstraße, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch der beliebte Meidlinger Markt sowie der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und urbanes Leben im Grätzl.
Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben. Kaufpreis Stellplatz: EUR 20.000,00.
Wohnungsaufteilung
Geräumiges Vorzimmer
Zwei Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Garderobe
Zwei Abstellräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
Große Terrasse mit Weitblick
Balkon
Highlights der Immobilie
Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau
Ca. 87 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
Große Terrasse mit schönem Weitblick
Zusätzlicher Balkon
Drei Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Home-Office
Klimaanlage
Hochwertiger Parkettboden
Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Personenaufzug im Haus
Ruhige Lage nahe Bahnhof Meidling
Sehr gute öffentliche Anbindung
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Optionaler Garagenstellplatz im Haus
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Wien Meidling in ca. 5 Gehminuten
U6-Station Wien Meidling
Schnellbahn- und ÖBB-Verbindungen
Badner Bahn
Diverse Straßenbahn- und Buslinien
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Meidling mit rund 86 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die sehr große südseitige Dachterrasse mit etwa 44 m², ein zusätzlicher Balkon, der Weitblick, die Klimaanlage, der Lift sowie der insgesamt gute Erhaltungszustand. Die Wohnung bietet damit deutlich mehr Wohnqualität als eine durchschnittliche Bestandswohnung im Bezirk.
Die Lage in der Oswaldgasse ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den Bahnhof Meidling, die U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Schnellbahn ist ausgezeichnet. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Seitenstraße, was in dieser Lage einen zusätzlichen Qualitätsvorteil darstellt. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft. Besonders aussagekräftig sind vergleichbare Dachgeschosswohnungen, während einfache Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Balkon, Dachgeschossqualität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht dem besonderen Wohnwert dieser Wohnung und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.