Ideal geschnittene 3 Zimmer Balkonwohnung in ruhiger, zentraler Lage

Inserat-Nr.: 316429858457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr
€ 429.000 € 5.989,11/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 71,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 6,61 m²

Lage

1120 Wien
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Aufstrebende und gefragte Lage des 12. Bezirks, bietet beste Infrastruktur sowohl betreffend Öffentlichem Verkehr, 2 Minuten zur U6 Niederhofstraße, 5 Minuten zur U4 Meidlinger Hauptstraße, Autobuslinien: 10A, 63A,
Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling S1, S2, S3, S4, S60..als auch Nahversorgung, der modernisierte und einladende Meidlinger Markt, mit Nahversorgung, Bioangebot und Gastronomie, große Supermärkte und selbstverständlich die Geschäfte der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.
Erholungsmöglichkeiten in umliegenden Parks, Herman Leopoldi Park, Marillenalm Tivoligasse und Schlosspark Schönbrunn.
Freizeitaktivitäten durch 2 sehr schöne Bäder, Theresienbad und Schönbrunner Bad, Wientalradweg….

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Niederhofstraße
~ 2 Min.
Bus · 10A, 63A Niederhofstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Aßmayergasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar Niederhofstrasse
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 71,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab Kaufvertrag
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 6,61 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1900
Sanierung 2026

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1120 Wien – eine modernisierte Altbauwohnung, die Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,63 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.

Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zeitlose Fliesen und Echtholzparkett sorgen für ein behagliches Gefühl in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können – ein perfekter Ort zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die ideale Möglichkeit, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Durch die Nähe zur U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt.

Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ganz in Ihrer Nähe – alles, was Sie zum Leben brauchen, ist direkt vor der Tür.

Zum Kaufpreis von 429.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität und Perspektive. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, hervorragender Verkehrsanbindung und einer lebendigen Umgebung macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Wiener Wohnungsmarkt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Wohnung mit Zukunft zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wundervollen Wohnraums in 1120 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Zentralheizung Nordbalkon Badewanne WG geeignet Satteldach Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
142,1 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,08  
D
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.989,11
Kaufpreis € 429.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 176
Sonstige Kosten € 80,94
Monatliche Kosten (netto) € 256,94
Monatliche Kosten (brutto) € 274,54
DI Birgit Amberger-Horak
IC Realexpert Wien GmbH
Gewerblich
Foto DI Birgit Amberger-Horak
+43 67 ******
Logo IC Realexpert Wien GmbH
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Inserat-Nr.: 316429858457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:13 Uhr