"Angenehm wohnen & schnell überall sein"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Anbindung durch S-Bahn Hetzendorf und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Bestandswohnung Baujahr 1966 mit gepflegtem, aber nicht als hochwertig saniert beschriebenem Zustand
- 2. Obergeschoss ohne Lift mit leichtem Abschlag
- Loggia mit ca. 4 m² als werterhöhende Freifläche
- Klimaanlage als kleiner Ausstattungszuschlag
- Kellerabteil und Abstellraum positiv
- Parkplatz nicht inkludiert, sondern nur optional anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und S-Bahn Hetzendorf vor Haustür
Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 (ohne Lift) und überzeugt vor allem durch ihre Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf:
- Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.
-Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag.
- Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
- Abstellraum
- Loggia mit ca. 4 m²
- Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum
Allgemeinflächen & Parken
Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof kann optional um ca. € 53,- pro Monat angemietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote.
Betriebskosten & Rücklage
Betriebskosten per 06.2026 betragen 272.81 Euro inkl. die USt. und Rücklage.
Stand Rücklagenfonds per 06.2026 beträgt rund € 485.273.-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 69.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.65 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 in Wien-Meidling. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, eine Loggia mit etwa 4 m², einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie eine Klimaanlage. Positiv sind die gute Nutzbarkeit für Paare oder kleine Familien und die gepflegte Gesamterscheinung. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass ein Parkplatz nicht im Eigentum enthalten ist, sondern nur angemietet werden kann.
Die Lage ist insgesamt gut: Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für den Alltag als auch für die Anbindung in andere Bezirke attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 332.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisniveau des Bezirks und erscheint im aktuellen Marktumfeld sachgerecht bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.