Seltene Gelegenheit: Riesige Terrasse im 1.OG - Tolle 3-Zimmer-Wohnung in Meidling!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 65 m²
- Ruhige Lage trotz guter städtischer Anbindung
- Altbau mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- Modernisiert und sofort bezugsfertig
- Fußbodenheizung und Kamin
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher 65 m² Terrasse in 1120 Wien
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling überzeugt mit außergewöhnlich viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und einer Freifläche, wie man sie in dieser Größenordnung nur selten findet. Auf ca. 85,54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie praktische Nebenräume. Das absolute Highlight ist die ca. 65,06 m² große, ruhig gelegene Terrasse, die den Wohnraum um einen beeindruckenden Außenbereich erweitert. Eine Raumhöhe von ca. 3,20 m, Fußbodenheizung und die sofortige Verfügbarkeit runden das attraktive Gesamtpaket ab.
HIGHLIGHTS
Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 65 m² in ruhiger Lage
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Zwei Schlafzimmer und praktische Schrank- bzw. Abstellflächen
Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m und Fußbodenheizung
Modernisiert und sofort bezugsfertig
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Der Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist die direkte Verbindung zur weitläufigen Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nahtlos nach draußen erweitern lässt.
Mit rund 65 m² Fläche bietet die Terrasse außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen separaten Essbereich bis hin zu Pflanzen und einer persönlichen Grünoase. Gerade für eine Wohnung mitten in Wien stellt diese Freifläche ein besonderes Highlight dar.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch praktische Schrank- und Abstellflächen. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und der großzügige Vorraum komplettieren den Grundriss.
Die Kombination aus der für einen Altbau charakteristischen Raumhöhe von ca. 3,20 Metern und moderner Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist modernisiert und kann ab sofort bezogen werden.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 499.000,–
Wohnfläche: ca. 85,54 m²
Terrasse: ca. 65,06 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zustand: modernisiert
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
WC: separat
Küche: Einbauküche
Heizung: Fußbodenheizung
Raumhöhe: ca. 3,20 m
Kellerabteil: vorhanden
Verfügbarkeit: sofort bezugsfertig
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Mit dem Steinbauerpark und dem Haydnpark befinden sich gleich mehrere attraktive Grünflächen in der näheren Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien eignen.
Auch der beliebte Meidlinger Markt mit seinen Marktständen, Restaurants und Cafés ist rasch erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 12A und 59A, die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Disclaimer: Auf den Bildern der Terrasse wurden teilweise virtuell Möbel und Gestaltungselemente eingefügt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 85,54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 65 m², die ruhige Situierung, die Raumhöhe von etwa 3,20 Metern sowie die modernisierte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Lift und Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand in Meidling ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut. Das unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut und die besondere Terrassensituation nur teilweise abbildet, wurden die besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet und um sachverständige Zuschläge für Freifläche, Modernisierung und Altbauqualität ergänzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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