Charmante GARTEN-ALTBAU-WOHNUNG in 1120 Wien!

Inserat-Nr.: 417739365286 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 10:38 Uhr
€ 450.000 € 7.377,05/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 61 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Balkon Ja

Lage

1120 Wien, Zöppelgasse
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Nähe Hetzendorf-Bahnhof!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Am Schöpfwerk
10 Min.
Bus · 16A, 62A, 64B Bus · 16A, 62A +1 weitere Altmannsdorfer Straße
2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
5 Min.
Straßenbahn · 62 Altmannsdorfer Straße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
6 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
5 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie dm
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 61 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Verinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 7 m²
Gartenfläche 113 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1886
Sanierung 2008

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese herrliche GARTEN-ALTBAU-WOHNUNG in 1120 Wien Zöppelgasse und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im HOCHPARTERRE und wurde 2008 komplett saniert und modernisiert und bietet Ihnen nun auf ca. 61m² Wohnfläche und einen super tollen
ca.113m² großen Eigengarten ein zentrales gemütliches ZUHAUSE.
Bei der Modernisierung wurde auf hochwertiges Material geachtet und die charakteristischen Flügeltüren wurden größtenteils erhalten.
Der eigenen Gartenbereich ist nicht von der Straße aus einsehbar und man erreicht diesen über ein paar Stufen von der Küche aus.
Der Terrassenbereich bietet Ihnen einen gemütlichen Platz zum Verweilen.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgenden Vorteile:

  • geräumiger Eingangsbereich
  • separate modern möblierte Küche mit Ausgang in den Garten
  • gemütliches ca. 20m² großes Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • offenes Badezimmer mit Dusche
  • WC mit Handwaschbecken
  • großes Kellerabteil

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
[email protected]



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Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Südostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
154,8 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,88  
E
Gültig bis 12.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.377,05
Kaufpreis € 450.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,14
Sonstige Kosten € 77,10
Monatliche Kosten (netto) € 199,24
Monatliche Kosten (brutto) € 211,45
Evelyne Eisele-Bruckböck
Eisele Real KG
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 417739365286 | Letzte Änderung: 15.06.2026, 10:38 Uhr