Maisonette im Fabrik-Revival: 3 Zimmer auf 2 Ebenen, Erstbezug nach Sanierung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafebene
- Revitalisierte Fabrikanlage mit besonderem Charakter und ausgezeichneter Gesamtanlage
- Lift, Tiefgarage, Einlagerungsabteil und Gemeinschaftsdachterrasse
- Zwei WCs und gute Eignung für Familien oder Wohngemeinschaft
- Sofort bestandsfrei und frei vermietbar
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Meidling
Lage
Die Anlage liegt in einem lebendigen Teil von Meidling. Hier mischen sich gewachsene Wohnhäuser, revitalisierte Gewerbebauten und neue Projekte. Nahversorger, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlich:
• U6 Niederhofstraße: 5 Min. zu Fuß
• Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr): ca. 10 Min.
• Mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien direkt in der Umgebung
Mit dem Auto: Gürtel, Süd- und Westausfahrt sind rasch erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Bonygasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Maisonette mit 2 WCs – Meidling, ab sofort frei
Auf dem Gelände einer ehemaligen Metallwarenfabrik in der Bonygasse 2-8 in Meidling ist ein Wohnprojekt mit eigenem Charakter entstanden. Bei der Revitalisierung 2011/12 wurde die historische Bausubstanz sorgfältig saniert und durch Neubauten ergänzt. Heute umfasst die Anlage 62 Wohnungen und einige Geschäftsflächen. 2012 wurde das Projekt mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet.
Die Wohnung auf einen Blick
- 74,07 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Stockwerke 1-2 mit Lift
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 23 m²)
- 2 Schlafzimmer (ca. 17m² / 12 m²)
- Bad mit Wanne im Obergeschoss
- Zwei WCs, eines auf jeder Ebene
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fernwärme, Holz-Alu-Fenster
- Baujahr 2012
- Ab sofort frei: zum Selbstbeziehen oder zur Vermietung (freier Mietzins)
Unten wohnen, oben schlafen
Die Maisonette trennt Alltag und Rückzug, wie man es sonst eher aus einem Haus kennt. Im unteren Geschoss liegt der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dort ist Platz für Sofa und Esstisch, und es gibt ein eigenes Gäste-WC. Wer Besuch hat, muss also niemanden durch den privaten Bereich führen.
Über die Innentreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei getrennten Schlafzimmern, dem Bad mit Wanne und einem zweiten WC. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice. Das Arbeitszimmer liegt dann ruhig abseits vom Wohnbereich.
Zur Ausstattung und Infrastruktur der Wohnanlage zählen:
- Gemeinschaftsdachterrasse und Gemeinschaftsraum
- Heizung mittels Fernwärme
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Zugeordnetes Einlagerungsabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage mit ca. 37 Plätzen
Für Anleger interessant:
Die Wohnung ist leer und unterliegt dem freien Mietzins. Sie kann also sofort zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei WCs sind bei jungen Familien und Wohngemeinschaften sehr gefragt.
Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter [email protected] erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonette mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2011 bis 2012 revitalisierten ehemaligen Fabrikanlage in Wien-Meidling. Das Objekt hebt sich durch seinen besonderen Gebäudekarakter, die Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Toiletten, Lift, Tiefgarage, Einlagerungsabteil sowie eine insgesamt zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern und Fernwärme positiv vom einfachen Wohnungsbestand ab. Auch die gemeinschaftliche Dachterrasse und die gute Eignung für Familien oder Wohngemeinschaften sind wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an die U6 und den Bahnhof Meidling. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, gut vermietbare Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Verkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 324.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 308.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Weiss
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