City-Wohnung mit Potenzial im 3. Liftstock: Hohe Räume, viel Licht und flexible Raumgestaltung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sanierungsbedürftiger Zustand
- straßen- und hofseitige Ausrichtung mit guter Belichtung
- keine Freifläche erwähnt
- sehr gute ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preisniveau
Lage
Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Das Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegter Altbau mit besonderem Charme im beliebten 12. Bezirk. Der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes spiegelt die laufende Instandhaltung und die wertige Atmosphäre des Hauses wider. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort zund ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte Innenhof, der dem Haus eine angenehme Ruhe und ein einladendes Ambiente verleiht. Der Blick auf die blühende Baumkrone schafft eine warme, harmonische Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit mitten in der Stadt.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten 12. Wiener Bezirk und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer. Durch eine geschickte Umgestaltung lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige und moderne Zweizimmerwohnung verwandeln.
Dank der straßen- und hofseitigen Ausrichtung profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,20 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit kleineren Sanierungsmaßnahmen eine stilvolle City-Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das vorhandene Potenzial, die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 197.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 45,4 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Vivenotgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verfügt über drei Zimmer, Parkettböden, Einbauküche sowie eine für Altbauten attraktive Raumhöhe von rund 3,20 Metern. Positiv zu würdigen sind die gute Belichtung durch straßen- und hofseitige Ausrichtung, der Lift und das Entwicklungspotenzial der Grundrissgestaltung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für dieses Marktsegment überdurchschnittlich gut. Die U4-Station Niederhofstraße, der Bahnhof Meidling sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der Meidlinger Markt sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das erhöht die nachhaltige Vermarktbarkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde kein Spitzenwert angesetzt, zugleich rechtfertigen Lage, Lift und Altbaucharakter einen Wert oberhalb schwächerer Vergleichsfälle.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 197.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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