++SCHNELL BESICHTIGEN++GÜNSTIGE 3 - Zimmer Neubau Eigentumswohnung in Meidling++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand mit Generalsanierung/Renovierung 2016
- Dreifachverglaste Fenster und Brandschutz-Sicherheitstüre
- 1. Liftstock in Neubauhaus
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Loggia
- Kein inkludierter Stellplatz, Garage nur anmietbar
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Aktuell befristet vermietet bis 28.02.2027
Lage
Nähe Meidling Bahnhof, Paula von Mirtow Park
UKH Meidling
SMZ Süd (Kaiser Franz-Josef Spittal)
Meidlinger Hauptstraße, Murlingengasse, Eichenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne 3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Meidling. General saniert wurde das Objekt 2016, perfekt wird das Wohnobjekt von einer der bekanntesten Hausverwaltungen bewirtschaftet und verwaltet. Die Aufteilung der Wohnung ist gut ausgenutzt. Man gelangt über das Vorzimmer zentral in alle Räumlichkeiten. Alle Räume sind sonnig und hell; die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Im Badezimmer hat man eine Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Weiters wurde eine Brandschutzsicherheitstüre eingebaut. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung, im Haus kann man eine Garage anmieten, die Miete für einen Garagenplatz beträgt ca. EUR 80,-,/im Monat.
Hier hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe befindet sich die Badner-Bahn, Straßenbahn Linien 6, 18 und 62; in wenigen Minuten erreicht man
in der Eichenstraße 25, den Bahnhof Meidling, einen Verkehrsknotenpunkt von welchem täglich 390 Züge abfahren. Hier hat man die U-Bahn U6, die
Straßenbahn 62, die Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, sowie die Haltestelle für die Buslinie zum Flughafen Wien.
In der Wohnung stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- -Küche
- -Vorzimmer
- -Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Parkettboden
- 1.Liftstock
- Baujahr 1976
Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 302,00 inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warm- und Kaltwasser.
Die Wohnung ist zurzeit auf 3 Jahre vermietet, die Mieteinnahmen inkl. WW und HZ betragen € 1.050,00. (bis 28.02.2027)
Frau Karolina Demic
Mob. 0676/9305676
E-mail: [email protected]
Herr Gerhard Lehre
Handy: 06769597558
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1976 in Wien-Meidling. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend saniert beziehungsweise renoviert und verfügt über Parkettböden, Dreifachverglasung sowie eine Sicherheitstüre. Die Raumaufteilung ist marktgängig und für Eigennutzer wie auch Anleger gut verwertbar. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia genannt ist und kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, der Bahnhof Meidling ist rasch erreichbar. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert im Bereich von rund 3.850 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch aktuell befristet bis 28.02.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 233.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.