Toll geschnittenes Altbau-Juwel in Ruhelage nahe U4, U6 und Theresienbad! 1. OG mit Lift!

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Highlights:

• Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur
• Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
• Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt
• Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort
• Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen
• Lift im Haus vorhanden
• Heizung mittels Gastherme
• Bauzustandsgutachten liegt vor
• Gepflegte Liegenschaft – ideal für Eigennutzer und Anleger

Wohnung Top 10-11

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,94 m² Wohnfläche im 1. OG mit Lift vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und zwei Schlafzimmer.

• Vorraum: ca. 7,53 m²
• Badezimmer: ca. 5,14 m²
• Separates WC: ca. 0,97 m²
• Küche: ca. 6,66 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,32 m²
• Zimmer 1: ca. 18,23 m²
• Zimmer 2: ca. 17,09 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI bearbeitet und möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.000,-- €.

3% Provision zzgl. 20%USt.

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 269,29€ inkl. USt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten
• U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten
• Bus: 10A, 63A, N60 in 4 Gehminuten

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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