DACHGESCHOSSJUWEL NAHE SCHÖNBRUNN | Kernsanierter Erstbezug in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Dachgeschosslage mit heller Süd-West-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage nahe Schönbrunn
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Designtüren und neuer Einbauküche
- Modernes Bad mit Badewanne und Regendusche
- Neue Dachfenster und erneuerte Elektroinstallation
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80,6 m² Wohnfläche, die durch ihre ruhige Lage, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept überzeugt.
Das charmante Wiener Eckhaus wurde 1885 errichtet, das Dachgeschoss wurde in den 1950er-Jahren ausgebaut. Die im 4. Obergeschoss gelegene und bequem mit dem Lift erreichbare Wohnung wurde einschließlich ihrer Raumaufteilung umfassend neu gestaltet und präsentiert sich nun als stilvoller Erstbezug nach Sanierung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, griffloser Hochglanzküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, neue Velux-Dachfenster sorgen gemeinsam mit der Süd-West-Ausrichtung für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und durchdachte Details gelegt. Edle Parkettböden, flächenbündige Designtüren, indirekte Beleuchtung und stilvolle LED-Spots schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das großzügige Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und eleganten Armaturen in gebürstetem Kupfer rundet das exklusive Wohngefühl ab.
Highlights auf einen Blick
-Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-ca. 80,6 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
-Ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit Lift
-Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
-Zwei separat begehbare Schlafzimmer
-Hochwertige Parkettböden und Designtüren
-Neue Velux-Dachfenster mit Verdunkelung
-Modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
-Separates WC
-Indirekte Beleuchtung und LED-Spots
-Komplett erneuerte Elektroinstallation
-Klimaanlagen-Vorrüstung in allen drei Wohnräumen
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von Schloss Schönbrunn entfernt. Die weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Das nahegelegene VIO Plaza bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Dank der nahegelegenen U4 U-Bahnstation Meidling und U6 U-Bahnstation Niederhofstraße sowie weiterer öffentlicher Verkehrsmittel ist eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage nahe Schönbrunn zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Wohnjuwel – ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 271,52
Die Stromkosten, Warmwasser und Heizungkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.
Richtpreis: € 449.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 386.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 80,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1885 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung wurde die Einheit umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Lift, die ruhige Lage, die helle Süd-West-Ausrichtung, die neue Einbauküche, hochwertige Parkettböden, neue Dachfenster sowie die modernisierte Elektroinstallation. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Schönbrunn, gute Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und eine ordentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Wohnung für Eigennutzer sehr attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Die niedrigeren Abschlüsse dürften eher einfachere oder weniger hochwertig ausgeführte Wohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die besseren Vergleichsverkäufe maßgeblich, die das Sanierungsniveau und die Lagequalität eher widerspiegeln. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 409.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 432.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz hochwertiger Ausführung noch innerhalb eines für den Bezirk plausiblen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Silvana Ljubisavljevic
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