Helle 3-Zimmer Neubau-Wohnung, bestens angebunden

Bewertet wurde eine rund 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling im 4. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine gute, für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften geeignete Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer, zwei getrennt begehbaren hofseitigen Schlafzimmern, separatem Abstellraum, Einbauküche, Badezimmer mit Fenster sowie einem großen Kellerabteil. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nach der Beschreibung nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Schulen und medizinische Versorgung. Besonders positiv ist, dass sich das Haus in einer ruhigen Seitengasse befindet und nicht direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lift, Helligkeit, hofseitigen Schlafräumen, fehlender Freifläche und durchschnittlicher Energiequalität ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro, entsprechend rund 4.300 Euro je Quadratmeter.