Schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia zum grünen Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, komplett innenhofseitige Ausrichtung
- Westseitige Loggia mit ca. 10,29 m²
- Neubau 2017 mit guter Energieklasse B
- Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Raffstores
- Hochwertige DAN-Küche und gute Stauraumlösung
- Kellerabteil vorhanden
- Optionaler Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Rechtsstreit mit Bauträger wegen offener Baumängel als wertmindernder Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock der erst 2017 erbauten Wohnhausanlage und ist komplett innenhofseitig ausgerichtet. Mit eigenem Garagenplatz, Kindergarten im Nachbarhaus sowie Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten in der Anlage ist das Leben hier besonders leicht gemacht.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Sie erhalten den Link nach Ihrer Anfrage. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1389.
Die Wohnung ist ideal aufgeteilt, modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Alle Zimmer sind vom geräumigen Vorraum aus zugänglich. Die ca. 30 m² große Wohnküche ist offen gestaltet. Die L-förmige DAN-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten verläuft über die gesamte Raumbreite und lässt viel Platz für einen Esstisch in der Mitte. Die ca. 10 m² große westseitige Loggia grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet einen Blick auf den Brunnen im Innenhof sowie auf die Sonnenuntergänge im Nordwesten.
Die zwei fast gleich großen Schlafzimmer verfügen über eine praktische Raumtrennung, sodass sich der vordere Bereich ideal als Arbeitsecke oder Schrankraum nutzen lässt. Das Badezimmer hat mit fast 6 m² eine besonders angenehme Größe und bietet ein Doppelwaschbecken, eine große Spiegelwand, eine Badewanne mit Duschwand, Einbauschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Paket ab.
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über außenliegende Raffstores als Beschattung, und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in den Schlafzimmern für frische Luft.
Die Wohnhausanlage besteht aus fünf Stiegen mit einer verbundenen Tiefgarage. Viele tolle Gemeinschaftseinrichtungen erhöhen die Lebensqualität: Eine Dachterrasse im 7. Stock unserer Stiege ermöglicht Urban Gardening und einen traumhaften Ausblick, um z. B. die Silvesterfeuerwerke anzuschauen. Ein Brunnen mit Liegebetten für Sonnenanbeter, Spielplätze für Kinder sowie mehrere Fahrradabstellräume sorgen für ausreichend Staumöglichkeiten. Ein trockenes, ca. 2 m² großes Kellerabteil ist Teil des Wohnungseigentums.
Es verläuft ein Rechtsstreit mit dem Bauträger BUWOG über offene Baumängel. Gerne informieren wir Sie über die Details und Auswirkungen für die Wohnungseigentümer.
Der Garagenplatz ist im Preis nicht inkludiert und kann optional um EUR 25.000,- erworben werden.
Die Lage ist gut angebunden und trotzdem ruhig. Die Wohnhausanlage befindet sich im Innenhof, geschützt durch die straßenseitigen Gebäude der Nachbarhäuser. Dahinter verläuft die Altmannsdorfer Straße, die eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) bietet. Mit der U6-Station Am Schöpfwerk, der S-Bahn ab Hetzendorf oder den Buslinien vor der Tür ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt.
Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Supermärkten (Lidl gegenüber, BILLA, EUROSPAR, Hofer), dm, Fitinn, Tankstellen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung sehr gut. Ein Kindergarten im Nachbarhaus ist ein besonderes Highlight für Familien mit Kleinkindern.
Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,74 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling aus dem Baujahr 2017. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock einer modernen Wohnhausanlage und verfügt über eine gut nutzbare Grundrisslösung, eine etwa 10,29 Quadratmeter große westseitige Loggia zum begrünten Innenhof, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Raffstores und hochwertiger Einbauküche. Positiv zu beurteilen sind vor allem die ruhige Innenhoflage und die familienfreundliche Anlage. Der Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich ist der laufende Rechtsstreit mit dem Bauträger wegen offener Baumängel als wertrelevanter Unsicherheitsfaktor zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld sowie unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 391.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und berücksichtigt sowohl die Stärken des Objekts als auch die vorhandenen Risiken.
Ausstattung und Eigenschaften
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