Altbau trifft Gartenglück | 84 m², 3 Zimmer & eigener Garten in charmantem Haus | Jetzt Besichtigung sichern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Baujahr 1892
- Eigener Garten als seltene Freifläche im städtischen Umfeld
- Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche und Schrankraum
- Gute Nahversorgung und mehrere Grünflächen in Gehdistanz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Dachgeschosslage im 3. Stock ohne gesicherten Lift-Hinweis
- Solide Ausstattung mit Parkett und Einbauküche, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
Lage
Die Singrienergasse 24 liegt in einer angenehm urbanen Wohnlage im 12. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Freiflächen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Urban wohnen, bestens angebunden sein und trotzdem Raum zum Durchatmen haben – eine Lage, die im Alltag einfach funktioniert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau trifft Gartenglück | 84 m², 3 Zimmer & eigener Garten in charmantem Haus | Jetzt Besichtigung sichern!
Diese Wohnung ist genau die Art von Immobilie, bei der man schon beim Eintreten merkt: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Auf rund 84 m² Wohnfläche verbindet Top 8–9 einen großzügigen, sehr gut nutzbaren Grundriss mit schönem Parkett, angenehmen Raumproportionen und einem ganz besonderen Extra: einem ca. 38,71 m² großen Garten.
Die Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Schrankraum. Dadurch wirkt der Grundriss nicht nur großzügig, sondern auch im Alltag ausgesprochen funktional.
Besonders schön ist das Wohngefühl: Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Aufteilung genug Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bietet – ob klassisches Wohnen mit Wohn- und zwei Schlafzimmern, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus.
Und dann ist da noch der Garten.
Mit rund 38,71 m² Freifläche entsteht hier mitten in der Stadt ein echter Rückzugsort. Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend, Platz für Pflanzen, Lounge oder einfach ein bisschen Ruhe – dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem und erweitert den Wohnraum spürbar.
Auch das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und einer ansprechenden Atmosphäre und bildet damit den perfekten Rahmen für diese Wohnung.
Highlights
ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 38,71 m² Garten
3 Zimmer
sehr schöner Parkettboden
durchdachter, großzügiger Grundriss
separate Küche
separate Toilette
eigener Schrankraum
vielseitig nutzbare Räume
charmantes Wohnhaus
Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Freifläche
Eine Wohnung für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern echtes Wohngefühl – mit Platz, Charakter und eigenem Garten.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Top 8–9 persönlich erleben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1892 in der Singrienergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, separater Toilette und Schrankraum. Besonders wertrelevant ist der eigene Garten mit rund 38,71 Quadratmetern, der in dieser urbanen Lage einen spürbaren Zusatznutzen schafft. Die Ausstattung wirkt solide und wohnlich, insbesondere durch Parkettboden und Einbauküche, ohne dass aus dem Inserat eine umfassende Generalsanierung ableitbar wäre.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, auch wenn keine ausgesprochene Spitzenlage im innerstädtischen Sinn vorliegt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einzelnen Ausreißern. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Abschlüsse ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Unter Berücksichtigung des Gartens, des Altbaucharakters und der soliden, aber nicht luxuriösen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 382.000 Euro, entsprechend rund 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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