ANLEGERJUWEL - TOP SANIERTE VERMIETETE 4 ZIMMER WOHNUNG BEIM SCHLOSS SCHÖNBRUNN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Innenzustand
- klassische Altbauqualitäten mit Parkett und Kastenfenstern
- großzügiger, gut nutzbarer 4-Zimmer-Grundriss
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- kein Lift im 3. Stock
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und guter Grünbezug
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- befristet vermietet bis Ende 2027
Lage
Tivoligasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete, vollmöblierte 108,60 m2 große Familienwohnung mit herrlichem Parkett und Kastenfenstern, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten.
Zur Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist nord-südseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist.
Man betritt die 4-Zimmer Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind und offen in den Küchen-Essbereich übergehen. Hier findet man durch den praktischen Einbauschrank - ausreichend Staufläche für Jacken und Schuhe.
Direkt vom Vorraum aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, welche mit einem Doppel-Boxspringbett sowie Kleiderschränken ausgestattet sind. Rechts vom Vorraum aus gelangt man zum dritten hofseitigen Schlafzimmer, welches auch mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette sowie das wunderschöne Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist.
Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Wohnküche dar. Eine schön angelegte und in den Essbereich integrierte Küche, die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung.
Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich zu machen. So finden die neuen Eigentümer eine bequeme Eck-Couch, einen großen Esstisch mit 6 Sesseln sowie einen Hänge-TV.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer und trockener Keller.
Die Infrastruktur:
In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Spar, Lidl, Kaufmannsladen) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunn, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen.
Die öffentliche Anbindung ist mit der U-Bahnlinie U4 (Station Schönbrunn) nur 10 Minuten von dem Haus angenehm gegeben, weitere Bus- und Straßenbahn-Linien sind ebenfalls gut erreichbar.
Kosten:
Die Wohnung ist vollmöbliert, vermietet und wird samt laufenden Mietvertrag (bis 31.11.2027 befristet) verkauft!
Kaufpreis: 590.000,00 Euro
BK inkl. Rücklage und Ust.: 579,18 Euro
Derzeitige Nettomiete: 1.648,29 Euro
Aktuelle Gesamt-Vorschreibung: 2.150,00 Euro
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Tivoligasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen für Familien oder Wohngemeinschaften sehr gut nutzbaren Grundriss, eine hochwertig sanierte Innenausstattung mit Parkett, Kastenfenstern, moderner Wohnküche und Tageslichtbad sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Positiv sind auch die Nähe zum Schloss Schönbrunn und die sehr gute Nahversorgung. Leicht wertmindernd wirken der fehlende Lift im 3. Stock sowie der Umstand, dass die Wohnung nicht bestandsfrei, sondern mit befristetem Mietvertrag bis Ende 2027 verkauft wird.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld, wobei die sehr günstigen Vergleichsfälle wegen erkennbar schwächerer Qualität nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblicher waren die besser passenden, höherpreisigen Transaktionen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Für die gute Ausstattung wurde ein Zuschlag berücksichtigt, für den fehlenden Lift und die bestehende Vermietung ein Abschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elly Wenzel
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.