Voll möbliertes 4-Zimmer-Neubau-Penthouse auf 2 Ebenen | Spa-Terrasse mit Sauna & Jacuzzi | Eigennutzung oder Airbnb | ca. 5,35 % Bruttoumsatzrendite 2025
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse auf zwei Ebenen
- Neubau 2023 / Erstbezugsnahes Segment
- 72,84 m² Terrasse
- Private Sauna und Jacuzzi
- Hochwertige Vollmöblierung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster
- Weitblick über Dächer und Hügellandschaft
- Genehmigte Kurzzeitvermietung / Beherbergungsstätte
- Duplex-Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Hetzendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die rasche Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb Wiens.
Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf, mehrere Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Meidling sowie in die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Schloss Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu bekannten Wiener Sehenswürdigkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste einer Kurzzeitvermietung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives 4-Zimmer-Penthouse auf zwei Ebenen mit privater Spa-Terrasse, Sauna und Jacuzzi
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 177,36 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein exklusives Wohngefühl, das weit über eine klassische Wohnung hinausgeht.
Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick über die Dächer bis hin zur umliegenden Hügellandschaft. Hochwertige Holzböden, klare Linien und die moderne Einrichtung schaffen ein elegantes und zugleich einladendes Ambiente.
Die offene, maßgefertigte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Abende, stilvolle Dinner oder die hochwertige Beherbergung anspruchsvoller Gäste.
Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Die elegant eingerichteten Schlafzimmer vermitteln Ruhe und Privatsphäre, während ein begehbarer Schrankbereich zusätzlichen Komfort bietet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Fliesen, großzügigen Duschen, Badewanne und stilvollen Waschtischen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Private Wellnessoase über den Dächern
Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die insgesamt ca. 72,84 m² große Terrassenfläche. Hier erwartet den zukünftigen Eigentümer ein privater Rückzugsort, der in dieser Form nur äußerst selten angeboten wird.
Eine eigene Sauna sowie ein großzügiger Jacuzzi verwandeln die Terrasse in eine exklusive Wellnessoase unter freiem Himmel. Ob entspannte Stunden im Whirlpool, ein Saunagang mit anschließendem Blick in die Ferne oder ein stilvoller Abend auf der Dachterrasse – hier entsteht ein Lebensgefühl wie in einer privaten Luxussuite.
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von € 30.000,– erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig.
Ausstattung und besondere Merkmale
- ca. 177,36 m² Wohnfläche
- ca. 72,84 m² Terrassenfläche
- exklusives Penthouse über zwei Ebenen
- vier großzügige Zimmer
- privater Jacuzzi auf der Dachterrasse
- eigene Sauna mit direktem Terrassenzugang
- vollständig und hochwertig möbliert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene, maßgefertigte Küche
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Badewanne und großzügige Duschen
- begehbarer Schrankbereich
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- elektrische Raffstores
- bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco
- Sicherheitseingangstüre
- moderner Personenaufzug
- umfassendes Brandschutzsystem
- weitläufiger Ausblick über die Umgebung
Die Penthouse-Wohnung ist als Beherbergungsstätte parifiziert und bietet damit zusätzlich die seltene Möglichkeit einer genehmigten touristischen beziehungsweise kurzfristigen Vermietung. Dank der vollständigen Möblierung und hochwertigen Ausstattung kann die Einheit grundsätzlich ohne größere zusätzliche Investitionen übernommen und genutzt beziehungsweise vermietet werden.
Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein exklusiver Rückzugsort, eine private Wellnessresidenz und zugleich eine außergewöhnliche Anlagechance. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Ebenen, weitläufigen Terrassen, Sauna, Jacuzzi und genehmigter Kurzzeitvermietung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Renditehinweis
Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 69.102,71 € . Bezogen auf den Kaufpreis von 1.290.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 5,35 % p. a.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden.
Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer rund 73 m² großen Terrasse. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab: Es handelt sich um einen Neubau aus 2023 mit hochwertiger Möblierung, moderner Haustechnik, Fußbodenheizung und -kühlung, drei Bädern sowie einer privaten Wellnessausstattung mit Sauna und Jacuzzi. Zusätzlich ist die Einheit für touristische Kurzzeitvermietung genehmigt, was am Markt selten ist und die Nachfrage verbreitert.
Die Lage in Hetzendorf ist gut: Nahversorgung, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Es ist keine absolute Wiener Premium-Innenstadtlage, aber eine solide und für Eigennutzer wie auch für Gäste attraktive Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für Neubauwohnungen ein breites Preisband. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer, exklusiver und seltener ist als die meisten Vergleichswohnungen, waren Zuschläge für Penthouse-Charakter, große Terrasse, Ausblick, Wellnessbereich und Sondernutzung gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass große Wohnungen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.073.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 980.000 bis 1.160.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.