Inserat
"Top-Investment 2026!“

"Top-Investment 2026!“

Inserat-Nr.: 472271165286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 00:13 Uhr
€ 570.000 € 5.229,36/m²

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Fläche 109 m²
Zimmer 4

Lage

1120 Wien, Tivoligasse 74
© basemap.at
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Schönbrunn
9 Min.
Bus · 9A Tivoligasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 109 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Zustand neuwertig
Baujahr 1951

Beschreibung

lass Bilder sprechen….!

...denn Bilder sagen bekanntlich mehr als 1000 Worte und die Bilder dieser bis Ende Oktober 2027 befristet vermieteten Wohnung sprechen für sich.

...Für Sie werden aber auch die Zahlen für sich sprechen. Die Wohnung ist nämlich für € 2.150,-- netto bis Oktober 2027 vermietet und daher mehr als ein interessantes Investment.

Abgesehen von der Lage der Liegenschaft in der Tivoligasse 74 die ohnehin für sich spricht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannteste Wahrzeichen der Stadt, das Schloss Schönbrunn, ein beeindruckendes Barockschloss und UNESCO-Weltkulturerbe.

Es ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen und bietet wunderschöne Gärten und Parkanlagen zum Erkunden und Entspannen.

Nicht weit entfernt liegt die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten zum Bummeln und Shoppen einlädt.

Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U-Bahnlinien U4 und U6, ermöglicht es schnell ins Stadtzentrum zu gelangen oder andere Teile Wiens zu erkunden.

Kaufpreis: € 570.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Zentralheizung Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
145,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,96  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.229,36
Kaufpreis € 570.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 197,41
Sonstige Kosten € 170,64
Monatliche Kosten (netto) € 368,05
Monatliche Kosten (brutto) € 404,85
Wilhelm Fetscher
REMAX Elite
Gewerblich
Foto Wilhelm Fetscher
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 472271165286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 00:13 Uhr