Stilvolles Wohnen I Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnwert
- Zwei große Terrassen auf zwei Ebenen
- Ruhige Innenhofterrasse mit guter Privatsphäre
- Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage und Kaminofen als seltene Komfortmerkmale
- Lift im Haus
- Eigener Garagenstellplatz
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße in einer etablierten und beliebten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnumgebung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage für Familien besonders interessant. Das nahegelegene Schloss Hetzendorf sowie die weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Hetzendorf ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Bezirke und Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das Wiener Umland gut erreichbar.
Die Dachgeschosslage verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtwohnung mit dem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hetzendorf – ideal für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen
Großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und rund 60 m² private Freiflächen – diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße vereint urbanen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m², einem durchdachten Raumkonzept und zwei großzügigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das helle, einladende Wohnambiente. Die harmonische Verbindung von Wohnküche, Essbereich und direktem Terrassenzugang schafft ein modernes und zugleich behagliches Raumgefühl.
Zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Zwei Terrassen – außergewöhnlicher Freiraum auf zwei Ebenen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von rund 60 m².
Die ca. 25 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die ca. 35 m² große private Dachterrasse, die einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet. Ob als stilvolle Outdoor-Lounge, Sonnenplatz oder individuell gestaltete Wohlfühloase – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum.
Wohnkomfort trifft auf stilvolle Ausstattung
Neben der großzügigen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ausgewählte Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohnqualität zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Die Klimageräte in den Hauptzimmern sorgen insbesondere während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. In der kühleren Jahreszeit schafft der neu adaptierte Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Klimageräte in den Hauptzimmern
- Neu adaptierter Kaminofen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche mit integriertem Essbereich
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Direkter Zugang zur Hauptterrasse vom Wohnbereich
Zusätzlicher Komfort im Alltag
Auch abseits der Wohnräume bietet diese Immobilie attraktive Annehmlichkeiten. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick
- Lage: Hetzendorfer Straße, Wien
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Terrasse: ca. 25 m², zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Private Dachterrasse: ca. 35 m²
- Gesamte Freifläche: ca. 60 m²
- Wohnbereich: großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich
- Badezimmer: großzügig gestaltet
- Besonderheiten: neu adaptierter Kaminofen, Klimageräte, Abstellraum
- Parkmöglichkeit: eigener Garagenstellplatz im Haus
- Zusätzliche Nutzfläche: Kellerabteil
Ein Zuhause für höchste Wohnansprüche
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen Angebot an privaten Freiflächen. Die beiden Terrassen, das durchdachte Raumkonzept und die komfortable Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch besondere Lebensqualität überzeugt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder als großzügiges Zuhause für eine kleine Familie – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen mit viel Freiraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 96 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertprägend sind die zwei Terrassen mit zusammen etwa 60 Quadratmetern, darunter eine ruhige Innenhofterrasse und eine private Dachterrasse. Hinzu kommen eine moderne offene Wohnküche, Klimaanlage, ein adaptierter Kaminofen, Lift, Garagenstellplatz sowie Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt, das sich innerhalb des Bestandssegments deutlich über dem Durchschnitt positioniert.
Die Lage ist für Meidling gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zu Schloss Hetzendorf und den Grünräumen im Umfeld wirkt sich positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Nahbereich. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Wohnqualität und Preisniveau besser zu einer hochwertigen Dachgeschosswohnung passen. Einfachere oder weniger gut ausgestattete Wohnungen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 495.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Nadine Jeitschko
OPTIN Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.