Altbaucharme trifft Stadtleben – 2 Zimmer nahe der Meidlinger Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau
- ruhige geschützte Innenhoflage
- 3. Stock ohne Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese aufwendig und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ruckergasse 47 verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Nahe der Meidlinger Hauptstraße und der U4 genießen Sie das Stadtleben – und zuhause die Ruhe einer geschützten Innenhoflage.
Das um 1900 errichtete Haus bildet den Rahmen für diese stilvolle Wohnung im 3. Stock ohne Lift. Mit viel Sorgfalt modernisiert und hochwertig eingerichtet, bietet sie Singles ein besonderes Zuhause und eignet sich ebenso als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Wien.
Mitten in der Stadt – und wohltuend ruhig. Die Wohnung liegt im Innenhof, sodass das lebendige Treiben draußen in den Hintergrund rückt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, konzentriert lernen oder gemeinsam mit Freunden kochen und den Abend in Ruhe genießen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, moderne Küche mit allen wichtigen Geräten. Ein kleiner Esstisch mit Sesseln lädt zum gemeinsamen Essen ein. Eine Couch und hochwertige Wohnzimmermöbel ergänzen die Ausstattung und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße bietet vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. Mit der U4 in der Nähe steht Ihnen zugleich die Stadt offen – ob für den Weg zur Arbeit, einen Einkaufsbummel oder einen Kulturabend.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 43 m² große Altbauwohnung in Wien-Meidling, gelegen im 3. Stock eines um 1900 errichteten Hauses. Laut Beschreibung wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig saniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage sowie die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Wertmindernd ist, dass kein Lift vorhanden ist, was im 3. Stock am Markt spürbar berücksichtigt wird.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung dieser Art ist das ein klarer Standortvorteil.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Streuung, die für dieses Objekt relevanten Transaktionen liegen jedoch überwiegend im Bereich eines mittleren bis guten Bestands. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der ruhigen Innenhofsituation ist ein Zuschlag gegenüber dem Bezirksmedian gerechtfertigt, während das Fehlen eines Lifts gegenzurechnen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
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