Inserat
Preissenkung! Bewilligter Dachboden nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel circa 500 m² Wohnfläche

Preissenkung! Bewilligter Dachboden nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel circa 500 m² Wohnfläche

Inserat-Nr.: 157359289582 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 11:16 Uhr
€ 690.000 € 1.391,13/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 496,31 m²
Stockwerk 1. OG
Terrasse 30 m²

Lage

1120 Wien
© basemap.at
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Nähe Margaretengürtel, U4 Schönbrunnerstraße, Gaudenzdorfer Gürtel U6 Längenfeldgasse Arndtstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Margaretengürtel
~ 7 Min.
Bus · 59A Arbeitergasse, Gürtel
~ 3 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Arbeitergasse, Gürtel
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Asian Oriental House
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 496,31 m²
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Balkon/Terrasse 30 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Bewilligter Dachboden nähe Gaudenzdorfer Gürtel

Dieser bewilligte Rohdachboden befindet sich im 12. Bezirk, auf einem Stilaltbau, nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel.

Laut der Baubewilligung können 6 Wohnungen mit insgesamt 496 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Terrassen errichtet werden.

Es muss auch noch ein Aufzug eingebaut werden, den auch die WEG benützen will, diese wird sich auch an den Kosten beteiligen.

Der Kaufpreis für den bewilligten Dachboden beträgt 690.000,- Euro, also ca 1700 Euro / m² für die lastenfreien und bereits parifizierten Wohnungen.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
Kaufvertragserrichtung
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende, unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
49 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.391,13
Kaufpreis € 690.000
Anton Robert De Icco
DE ICCO IMMOBILIEN
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 157359289582 | Letzte Änderung: 24.08.2026, 11:16 Uhr