Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Erstbezug !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 12 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- gute Grünlage in Hietzing / Speising
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensqualität zwischen Stadt und Natur
Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.
In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.
Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.
Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).
- 1 – 4 Zimmer
- 30 – 110m²
- Balkone
- Terrassen
- Eigengärten
Ausstattung auf höchstem Niveau
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre große Fensterfläche, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgt. Der offene Eingangsbereich mit einer kleinen Nische für die Garderobe führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Schlafzimmer liegt unmittelbar daneben und verfügt über einen en-suite-Zugang zum Badezimmer.
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt, da kompakte Grundrisse dieser Art in der Vermietung besonders gefragt sind.
Kaufpreis für Anleger: € 390.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hietzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung und laut Inserat auch Tiefgarage. Besonders wertrelevant ist die rund 12 m² große Terrasse, die bei dieser Wohnungsgröße einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage in Speising ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut einzustufen. Sie verbindet die für Hietzing typische Grün- und Wohnqualität mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung über Straßenbahn, Bus und die U4 im erweiterten Einzugsbereich. Die Nähe zu Parks sowie zur Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur wirkt zusätzlich positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungsgrößen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der Neubauqualität und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 378.000 Euro und 410.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut gelegene Erstbezugswohnung dieser Größe im 13. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.