Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse !

Inserat-Nr.: 744431621296 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 14:34 Uhr
€ 449.000 € 7.431,31/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60,42 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 14,40 m²

Lage

1130 Wien
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Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt – und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B Strampfergasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 62 Klinik Hietzing
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 60,42 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 5
Verfügbar ab Juni 2026
Balkon/Terrasse 14,40 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Wohnbaus. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit großzügigen Fensterflächen, die für einen hervorragenden Lichteinfall sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die bequem über einen Lift erreichbar ist.

Highlights auf einen Blick:

+ geräumige Wohnküche

+ heller Wohnbereich mit sehr gutem Lichteinfall

+ ca. 12 m² große Dachterrasse

+ modernes Wohnkonzept mit attraktivem Außenbereich

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort, innovative Gebäudetechnik und nachhaltige Energiekonzepte legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fußbodenheizung Tiefgarage Gartennutzung Flachdach Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 04.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.431,31
Kaufpreis € 449.000
Ewald Wieser
REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Ewald Wieser
Logo REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 744431621296 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 14:34 Uhr