Erstbezug nach hochwertiger Renovierung - ruhige 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach kompletter hochwertiger Renovierung
- absolute Ruhelage
- sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und U4
- hochwertiger Fischgrätparkett
- Smart-Home-System
- Kellerabteil vorhanden
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Schönbrunn | U4 Braunschweiggasse | Straßenbahn Nr. 11 Wenzgasse | Wienfluss
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Schönbrunn und dem Wienfluss. Die Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.
Die U4-Station Braunschweiggasse ist rasch erreichbar, ebenso die Straßenbahnhaltestelle Wenzgasse. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich als Erstbezug in ausgezeichnetem Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen einen eleganten Charakter und unterstreicht den gelungenen Mix aus klassischem Wohngefühl und moderner Ausstattung. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch ein Smart-Home-System, das komfortabel auch über eine App gesteuert werden kann.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights:
- ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach kompletter Renovierung
- hochwertiger Fischgrätparkett
- moderne Ausstattung
- Smart-Home-System
- Badezimmer mit Dusche und WC
- absolute Ruhelage
- eigenes Kellerabteil
- Nähe Schönbrunn und Wienfluss
- sehr gute öffentliche Anbindung
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Kaufpreis: EUR 259.800,-
Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 20.000,
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Ihr Ansprechpartner:
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Schönbrunn und der U4-Station Braunschweiggasse. Es handelt sich um eine kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße in sehr guter Hietzinger Lage. Laut Beschreibung wurde die Wohnung vollständig und hochwertig renoviert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die absolute Ruhelage, der hochwertige Fischgrätparkett, das Smart-Home-System sowie ein eigenes Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb einfache Durchschnittswerte hier zu niedrig wären. Die besser passenden Vergleichsobjekte in guter Lage und mit höherer Qualität stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine hochwertig sanierte Kleinwohnung in dieser Mikrolage aber noch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 220.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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