Erstbezug! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse mit kleinem Eigengarten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und moderner Haustechnik
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus
- Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik
- Gute Nahversorgung und grün geprägtes Wohnumfeld
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Erstbezugswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, einladendes Wohnambiente. Die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen – ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Freifläche verbinden möchten.
Highlights Top 2.05
• ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 3 m² Terrasse + ca. 4,5 m² Garten
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 2 gut geschnittene Zimmer
• ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung
• 1 Badezimmer für hohen Wohnkomfort
• eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
• gemütliche Freifläche zum Entspannen im Grünen
• durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
• Neubau mit moderner Architektur
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 284.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit rund 44 Quadratmetern Nutzfläche, Terrasse und kleinem Garten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für dieses Größensegment überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Dazu zählen Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie die moderne und nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Auch die allgemeinen Einrichtungen wie Fitnessraum, Paketboxen und Tiefgarage im Haus wirken wertstützend.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Hietzing ist dies dennoch eine gut nachgefragte Wohnlage mit hoher Kaufkraft.
Zur Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen stützen einen Ansatz oberhalb des reinen Bezirksmedians. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 314.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.