Wohnung in Top Lage Nähe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Wohnlage in Hietzing nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Keine konkret belegte hochwertige Ausstattung aus dem Inserat ableitbar
- Keine Freifläche erwähnt, daher tendenziell kein Balkon/keine Terrasse
- Baujahr 1969 mit schwacher Energieklasse E, daher kein Qualitätszuschlag
- Stockwerk und Lift nicht angegeben, daher vorsichtige neutrale Bewertung
Lage
Wien-Hietzing, Nähe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: Autobuslinie 54B ca. 550 m, Straßenbahnlinien 10, 52, 60 ca. 1,7 km
In der Umgebung befinden sich ausreichend infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Schulen, Apotheken und div. Nahversorger. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich westlich, der Hörndlwald südlich der gegenständlichen Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie 2- Zimmer Wohnung in einer der besten Wohnlagen von Wien-Hietzing.
Die Wohnung verfügt über knapp 46,77 m² und gliedert sich in Wohnküche, Schlafraum, Bad/WC, Vorraum und Abstellraum.
Ebenfalls zum Verkauf gelangt in diesem Haus eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,65 m² zzgl. einem großzügigen Balkon im Ausmaß von ca. 17,78 m².
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 241.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 46,77 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hietzing. Die Lage ist für den Wohnmarkt klar positiv zu beurteilen: Die Nähe zum Hörndlwald und zum Lainzer Tiergarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, zugleich ist die Nahversorgung im Umfeld vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für diese grüne Wohnlage aber noch gut vertretbar. Aus der Beschreibung ergeben sich keine gesicherten Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder einen Erstbezugsstandard. Da auch keine Freifläche erwähnt wird, wurde die Wohnung als solider Bestandsobjektstandard ohne besondere Zuschläge bewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.570 bis 4.890 Euro pro Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Ausstattung oder Sonderqualitäten hindeuten dürften. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 241.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.