Erstbezug! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Außenfläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Kühlung und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und moderne Haustechnik vorhanden
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- Gute Nahversorgung und grüne Wohnumgebung in Hietzing
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Projektcharakter mit Zusatznutzen durch Fitnessraum und Gemeinschaftsflächen
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvoll konzipierte Zwei-Zimmer-Residenz im 1. Dachgeschoss verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem privaten Außenbereich!
Highlights Top 1.13
• ca. 53 m² Wohnfläche + ca. 8,5 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 2 gut geschnittene Zimmer
• ideal für Singles oder Paare
• großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
• gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz
• modernes Badezimmer für hohen Wohnkomfort
• eigener Balkon zum Entspannen und Genießen
• durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
• Neubau mit moderner Architektur
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Wien-Hietzing mit einer Nutzfläche von 53,26 Quadratmetern und einem Balkon von rund 8,5 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Neubauqualität, die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und Kellerabteil sowie die nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik. Auch die Zusatzangebote des Projekts, etwa Fitnessraum und Tiefgarage im Haus, wirken wertstützend.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Hietzing als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet sehr gute Nahversorgung, Grünraum und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Erstbezug im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von etwa 6.600 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, des Balkons und der attraktiven Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.