Erstbezug! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit guter Zusatznutzbarkeit
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift im Haus
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- Gute Nahversorgung und grüne Wohnumgebung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Kellerabteil und zusätzliche Gemeinschaftsflächen
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet 54m² Wohnfläche + 8,42m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Architektur.
Highlights Top 1.10
• ca. 54 m² Wohnfläche + 8,42 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 2 gut geschnittene Zimmer
• ideal für Singles oder Paare
• großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
• gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz
• modernes Badezimmer für hohen Wohnkomfort
• eigener Balkon zum Entspannen und Genießen
• durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
• Neubau mit moderner Architektur
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 54 Quadratmetern Nutzfläche und einem Balkon von etwa 8,4 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Dazu zählen Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie die nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Auch die projektbezogenen Zusatzangebote wie Fitnessraum, Grünanlagen und Tiefgarage wirken wertstützend.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Das Umfeld verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Die hohe Kaufkraft im Bezirk Hietzing unterstützt das Preisniveau zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.400 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 386.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 400.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.