Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & idealem Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Braunschweiggasse
- Südwestbalkon mit Grünblick
- Gemeinschaftsgarten und eigenes Kellerabteil
- gepflegter Zustand mit Echtholzparkett
- teilweise 3-fach verglaste Fenster erwähnt
- Baujahr 1957 ohne dokumentierte Generalsanierung
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse E
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
U4 Braunschweiggasse | Wienfluss | Hietzinger Zentrum | Schlosspark Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf ca. 62,32 m² ein angenehmes Zuhause mit einem besonders gelungenen Grundriss. Die Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine optimale Aufteilung und viel Privatsphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 3,4 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag/Abend wunderbar genießen, mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die 3-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Auch das ca. 20,5 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche mit ca. 8 m² ist praktisch eingerichtet, verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein separates WC, schönem Echtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Key-Facts:
- ca. 62,32 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit separater Küche
- ca. 3,4 m² südwestlich ausgerichteter Balkon
- ca. 19 m² Zimmer mit Balkonzugang
- ca. 20,5 m² Zimmer
- separate Küche mit ca. 8 m² mitgroßzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstückstisch
- schöner Echtholzparkettboden
- Bad mit Dusche und Handwaschbecken
- separates WC
- geräumiger Vorraum
- alle Räume zentral begehbar
- ein Zimmer mit Ausrichtung zum begrünten Gemeinschaftsgarten
- eigenes Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit idealer Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die U4-Station Braunschweiggasse befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Wienfluss eine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, ob zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Das Hietzinger Zentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch der Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit viel Grün und Freizeitqualität. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unternehmungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.
Auch für Autofahrer ist die Wohnung attraktiv gelegen: Die Westautobahn (A1) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland.
Eine rundum attraktive Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer schönen Freifläche. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zentrale Lage und ein angenehmer Blick ins Grüne.
Kaufpreis: EUR 279.000
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: [email protected]
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 293.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit rund 62 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1957. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, die separate Küche, der südwestseitige Balkon mit Blick ins Grüne, das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Die Ausstattung ist ordentlich und wohnlich, insbesondere durch Echtholzparkett und teilweise 3-fach verglaste Fenster. Leicht wertmindernd wirken das ältere Gebäude, die Gas-Etagenheizung und die nur mäßige Energieeffizienz.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Braunschweiggasse, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe, ebenso das Hietzinger Zentrum. Zusätzlich erhöhen der Wienfluss und der nahe Schlosspark Schönbrunn die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 331.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des lokalen Marktes, was durch die gute Hietzinger Lage und den Balkon mit Grünbezug gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sharleena Hummel
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