Hier möchte man bleiben - Wohnen in Hietzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2005
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 14,18 m²
- uneinsichtiger Eigengarten mit 40,08 m²
- Grünblick durch Hanglage
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage in Hietzing/Speising
- 2 Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Grün, viel Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl: Herzstück dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt dieser auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra wartet auf der anderen Seite der Wohnung: ein rund 40 m² großer, ebenerdiger und uneinsichtiger Eigengarten, der entweder direkt über das Schlafzimmer oder vom Eingang erreichbar ist – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien.
Die ca. 72 m² sind gut aufgeteilt und eignen sich ideal für Singles oder Paare – mit genügend Platz auch für Homeoffice oder Gäste. Das 2005 errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, beheizt wird mittels Fernwärme. Besonders praktisch: Es können auch 2 Stellplätze à EUR 28.000.- erworben werden.
Ruhig wohnen, gut angebunden
Die Laverangasse liegt im grünen Speising und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch das nahegelegene Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Hietzinger Bad, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sind zu Fuß erreichbar; der 58A fährt Richtung Hietzing bzw. Bahnhof Atzgersdorf. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnlinie 60, die über Speising nach Hietzing mit Anschluss an die U4 fährt.
Eine Wohnung für alle, die viel Grün und privaten Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Hietzing im Bereich Speising und umfasst rund 73 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen gepflegten Neubau aus dem Jahr 2005 mit Lift, offenem Wohn-Essbereich und einer für den Markt besonders attraktiven Kombination aus Balkon beziehungsweise Terrasse mit Grünblick und einem rund 40 Quadratmeter großen, uneinsichtigen Eigengarten. Diese privaten Freiflächen sind in dieser Lage klar wertsteigernd. Die zwei Tiefgaragenplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Beschreibung zusätzlich erworben werden können.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht innerstädtisch erstklassig. Insgesamt überwiegt hier klar die hohe Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da der Marktpool heterogen ist. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen in Hietzing sowie Zuschläge für Garten, Freiflächen, Ruhelage und den gepflegten Neubauzustand.
Der geschätzte Marktwert beträgt 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 395.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.