NEU! ++ DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON + GROSSE DACHTERRASSE ++ TRAUMHAFTER BLICK ÜBER WIEN ++ KLIMAANLAGE + KÜCHE ++ TOPLAGE IM 13. BEZIRK ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit großem Freiflächenanteil von 38 m²
- Weitblick über Wien und gute Belichtung
- Baujahr 2015, moderner Neubauausbau in gutem Zustand
- Klimaanlage, Siemens-Küche, Sonnenschutz, Lift, barrierefrei
- Kleine Wohnanlage mit nur acht Wohnungen
- Zwei Stellplätze verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie einer riesigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Wiener Dächer sowie herrliche Sonnenauf- und -untergänge bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage des 13. Wiener Bezirks und verfügt über eine Wohnküche mit Balkon auf der Wohnebene sowie einen Aufgang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Eine Lichtkuppel auf der Dachterrasse durchflutet das Badezimmer mit Tageslicht. Alle Fenster verfügen über einen entsprechenden Sonnenschutz.
Das Haus mit nur acht Wohnungen wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut und umfasst auch Keller und PKW-Stellplätze.
Für die Dachgeschosswohnung stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von EUR 30.000 für den Parkplatz Nr. 8 bzw. EUR 19.000 für den Stapelparkplatz erworben werden können.
Die Wohnung war bisher vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.
Eine Küche (Siemens) sowie eine Klimaanlage der Marke LG sind ebenfalls vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 106 m² große Dachgeschoßwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Balkon und großer Dachterrasse. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 2015 ausgebauten Neubau, verfügt über Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Sonnenschutz und einen insgesamt guten Erhaltungszustand. Besonders wertprägend sind die 38 m² Freiflächen, der offene Dachgeschoßcharakter sowie der attraktive Blick über Wien. Die angebotenen Stellplätze sind laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurden daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage in Hietzing ist als gut bis sehr gut zu beurteilen. Der Bezirk weist eine überdurchschnittliche Kaufkraft auf, die Nahversorgung ist sehr gut und das Umfeld bietet einen hohen Grünanteil. Damit liegt die Wohnung in einem gefragten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vergleichbaren Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert und nach Lage, Größe und wahrscheinlicher Objektqualität gewichtet. Niedrige Ausreißer wurden wegen erkennbarer Heterogenität zurückhaltend berücksichtigt, während höherwertige Vergleichsfälle stärker herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 663.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 690.000 Euro, entsprechend rund 6.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.