Exklusive Dachgeschossresidenzen in ruhiger Innenhoflage – 1130 Wien // Wohnen mit Weitblick //Luftwärmepumpe & Garagenstellplätze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse von 36,87 m²
- Ruhige Innenhoflage in begehrter Grünwohnlage Hietzing
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional ab 38.500 EUR
- Süd-/Südwest-Ausrichtung der Freifläche wertsteigernd
Lage
In einer der begehrtesten Wohngegenden Hietzings verbindet diese Luxus Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem hohen Freizeitwert – der Rote Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Buslinien 53A und 54A bei der Wlassakstraße sind in rund 3 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 62 bei Lainz/Wolkersbergenstraße in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Weitere Anschlüsse an U-Bahn und Bahn befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die tägliche Nahversorgung ist hervorragend: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt, eine Apotheke rund 3 Minuten. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Bezirks präsentiert sich diese Luxus Immobilie ( Innenhofgelegen und ruhig gelegen) als außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die exklusive Lage nahe dem Roten Berg verbindet die Ruhe und Großzügigkeit einer grünen Wohngegend mit den Vorzügen des urbanen Hietzings. Das anspruchsvolle Architekturkonzept mit Gartenapartments und Terrassenwohnungen schafft großzügige private Rückzugsorte und ein besonderes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum.
Großzügige Freiflächen, zeitgemäße Architektur und das grüne Umfeld verleihen dem Projekt seinen exklusiven Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Design, Natur und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.
Highlights :
- Exklusive Grünlage am Roten Berg in 1130 Wien
- Anspruchsvolles, modernes Architekturkonzept
- Großzügige Terrassen und private Außenbereiche
- Außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert
- Nähe zu Rotem Berg, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten
- Eine der begehrtesten Wohnadressen Hietzings
- Ideale Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Lifestyle
Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 38.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität
Verfügbare Einheiten :
| Objektnr | Top | Objektart | Vermarktungsart | Preis | Wohnfläche | Terasse | Zimmer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3774 | 1. DG | 12 | Wohnung / Dachgeschoß | € 965.800,00 | 123,36 m² | 51,20 m² | 3,5 |
| 3776 | 1. DG | 13 | Wohnung / Dachgeschoß | € 952.800,00 | 111,90 m² | 36,87 m² | 3 |
Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die auf Basis der Grundrisse erstellt wurden.
Virtueller Rundgang
Erleben Sie die Immobilie bereits vorab bei einem virtuellen Rundgang und verschaffen Sie sich einen authentischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem besonderen Wohnambiente.Virtuellen 360°-Rundgang starten : https://tour.giraffe360.com/4042b87b79374ad181936a19dceaea6a
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in Wien-Hietzing mit 111,9 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 36,87 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar zum gehobenen Neubausegment und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift, barrierefreier Ausführung und Kellerabteil. Positiv wirkt auch die Süd- bis Südwest-Ausrichtung der Freifläche. Zu beachten ist, dass ein Garagenstellplatz laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Kombination aus ruhiger Innenhofsituation, Nähe zu bedeutenden Grünräumen wie Rotem Berg und Hörndlwald sowie sehr guter Nahversorgung spricht für eine überdurchschnittlich gefragte Wohnlage. Auch die Kaufkraft im Bezirk ist hoch.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen und Dachgeschoßobjekte im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 861.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksoberquartil, was durch Erstbezug, Premiumlage, große Terrasse und hochwertige Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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