1130 Wien - Roter Berg| ERSTBEZUG | Renovierte und ruhige 3-Zimmer-WOHNUNG 88 m² | Großer Allgemeingarten | Top Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Renovierung
- ruhige Grünlage nahe Roter Berg
- Erdgeschoßlage
- kein privater Balkon oder Terrasse
- Allgemeingarten vorhanden
- großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
- neue Gasetagenheizung
- thermische Sanierung des Hauses geplant, aber noch nicht umgesetzt
- gute Familien- und Nahversorgungsinfrastruktur
Lage
Urban wohnen, Natur genießen
Die Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Schritte vom Roten Berg entfernt. Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität Hietzings mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.
Mehrere Buslinien bieten eine gute Anbindung an die U4 und die S-Bahn, auch die Straßenbahnlinie 62 ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Klinik Hietzing, Arztpraxen und Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur: Der Rote Berg lädt praktisch vor der Haustüre zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch Küniglberg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder Familien.
Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche bietet neben allen Geräten auch Platz für einen kleinen Essbereich. An das Wohnzimmer schließen zwei weitere Zimmer an, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Große Fensterflächen und die Flügeltüren sorgen für eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick in Richtung Vorgarten frei.
Ein Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil sowie mehrere Allgemeinräume bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders schön: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels neuer Gasetagenheizung. Im Reparaturfond sind ca. € 28.600,00 angespart, in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft ist eine thermische Sanierung unter Inanspruchnahme von Fördermitteln geplant.
Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teils mit KI gestaltet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Hauses in der Gobergasse in Wien-Hietzing. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten Wohngegend nahe dem Roten Berg und profitiert von viel Grün, ruhigem Umfeld, guter Nahversorgung und einer für den Bezirk soliden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung wurde laut Inserat frisch renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die neue Gasetagenheizung, die gute Raumaufteilung, das große Kellerabteil und die Mitbenutzung des Allgemeingartens. Abschläge ergeben sich aus der Erdgeschoßlage sowie dem Fehlen eines privaten Balkons oder einer Terrasse.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Datenpool ist allerdings relativ uneinheitlich und enthält sowohl einfache als auch deutlich hochwertigere Verkäufe. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit gut zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 415.000 Euro und 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.