Traumhafte Familienwohnung mit ca. 45 m² Dachterrasse und Garagenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 45 m² Dachterrasse als deutlicher Mehrwert
- Garagenstellplatz inklusive
- Lift vorhanden
- gepflegte Anlage in begehrter Grünruhelage Ober St. Veit
- guter, flexibler Grundriss mit möglichem zusätzlichem Zimmer
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1992, somit kein Altbau-Charme und kein Erstbezugspremium
Lage
Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage des schmucken Ortsteils Ober St. Veit. In einer von Wiens Toplagen inmitten eines fantastisch grünen Umfelds besticht die exklusive Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Wälder und Wiesen im Nahbereich der Wohnanlage bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten: der Lainzer Tiergarten ermöglicht Naherholung und Abwechslung! Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula sowie Volksschule und Kindergärten liegen in der Nähe.
Der historische Ortskern von Ober St. Veit mit Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Busstation 54 A und 54 B ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in Ober St.Veit mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1992 und ist über einen Aufzug erreichbart. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die Küche ist separat und dennoch gastfreundlich integriert. Das Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
- ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche.
- Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St. Veit.
- Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und bietet neben einem Lift vor allem zwei für den Markt sehr wichtige Mehrwerte: eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 45 m² sowie einen im Preis zu berücksichtigenden Garagenstellplatz. Ergänzend sind ein Kellerabteil, ein gut nutzbarer Grundriss und die Möglichkeit einer späteren Schaffung eines zusätzlichen Zimmers positiv zu werten.
Die Lage ist innerhalb Hietzings als sehr gut einzustufen. Ober St. Veit zählt zu den begehrten Wohnlagen mit viel Grün, ruhigem Umfeld, guter Nahversorgung und guter schulischer Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden die nahe gelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Größenbereich um 100 bis 125 m² herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Terrasse, Garage und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 627.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 660.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.