NEU in 1130 Hietzing ++Ruhige 3-Zimmer-NeubauWohnung mit Loggia++Sonnig, südseitig & hofseitig ++ Zwischen U4 Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit südseitiger Ausrichtung
- Loggia als gefragte Freifläche
- Lift und barrierearmer Zugang vorhanden
- Gute Nahversorgung unmittelbar vor Ort
- Nähe zu U4, Roter Berg und Lainzer Tiergarten
- Wohnanlage mit Gemeinschaftsterrasse, Sauna und Fitnessraum
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- WGG-Hinweis ist für Eigennutzer weniger wertrelevant, für Anleger jedoch marktseitig leicht dämpfend
Lage
Nähe U4 Station Ober Sankt Veit und Unter Sankt Veit,
Gustav Klimt Villa,
Roter Berg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der perfekte Start für Paare und junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, ideal zwischen den U4-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit gelegen, wartet diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung (Bj. 1984) mit Loggia auf ihre neuen Eigentümer.
Südseitig, sonnig und zum ruhigen Innenhof orientiert, vereint sie vieles, was in Wien besonders gefragt ist: Ruhe zu Hause, eine hervorragende öffentliche Anbindung und die Natur praktisch vor der Haustüre.
Doch bei dieser Immobilie endet das Wohngefühl nicht an der eigenen Wohnungstür.
Eine Wohnanlage, die mehr bietet
Die großzügig konzipierte Wohnanlage bietet zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, die zusätzlichen Raum zum Leben schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse. Unter schattenspendenden Baumkronen lässt es sich in den Sommermonaten wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder mit Familie und Freunden einen Grillabend verbringen – ein Gasgrill steht dafür zur Verfügung.
Für die jüngsten Bewohner gibt es einen kleinen Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten für die Eltern – ein schöner Ort zum Spielen, Zusammensitzen und Kennenlernen.
Für die Sauberkeit der Allgemeinbereiche sorgt täglich eine Reinigungskraft.
Sauna, Ruhebereich & Fitness direkt im Haus
Den Bewohnern steht ein eigener Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Ruheraum zur Verfügung – eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen.
Ein großzügiger Fitnessraum ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Ausstattung ist zwar überschaubar, der Raum selbst bietet jedoch viel Potenzial für eine zeitgemäßere Fitnessausstattung.
Ein Gemeinschaftsraum lädt zusätzlich dazu ein, mit Nachbarn ins Gespräch zu kommen oder zwischen zwei Saunagängen gemeinsam Zeit zu verbringen.
Praktische Extras für den Alltag
Zwei Waschküchen mit Bügelraum und mehreren Geräten ergänzen das Angebot – praktisch, wenn man nicht in der eigenen Wohnung waschen möchte oder für größere Wäschestücke entsprechend große Waschmaschinen benötigt.
Die zahlreichen Gemeinschafts- und Nebenräume schaffen zusätzlichen Komfort und machen diese Wohnanlage zu einem besonders angenehmen Platz zum Wohnen.
Natur? Nur einen Katzensprung entfernt.
Mit dem Roten Berg befindet sich ein wunderschönes Stück Wiener Naturidylle in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Picknicks oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Auch der Lainzer Tiergarten ist rasch erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise städtische Infrastruktur und Mobilität mit der Ruhe und Lebensqualität des grünen Hietzings.
Die Umgebung nicht nur sehen, sondern genau kennenlernen
Zahlreiche Einrichtungen und interessante Punkte in der näheren Umgebung habe ich für Sie persönlich fotografiert.
Auf Anfrage erhalten Sie zusätzlich ein ausführliches Lageexposé mit über 80 Seiten, das die Bilder mit detaillierten Informationen und Entfernungsangaben zu Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt.
So können Sie nicht nur sehen, was Ihr mögliches neues Zuhause umgibt, sondern auch einschätzen, wie nah es tatsächlich liegt.
Verkehr & Infrastruktur:
U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar
Buslinien: 54A, 54B, 47A
Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.
Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe
Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar
Kaufpreis:
Wohnung: EUR 409.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.
Die Wohnung ist bereits leer und ab sofort verfügbar.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Hietzing nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen ruhigen, sonnigen Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Lebensqualität rundherum.
Besichtigung & Kontakt:
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
[email protected]
+43 699 107 50 296
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.
Worauf warten Sie noch?
Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint – Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 487.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Nutzfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1984 im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung profitiert von einer südseitigen Ausrichtung, einer ruhigen Lage zum Innenhof, einer Loggia, einem Lift sowie einem Kellerabteil. Positiv wirken auch die gemeinschaftlichen Zusatzangebote der Anlage wie Terrasse, Sauna, Fitnessraum und gepflegte Allgemeinbereiche.
Die Lage ist für Hietzing als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, die U4-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit sind gut erreichbar, und mit Rotem Berg sowie Lainzer Tiergarten liegen hochwertige Erholungsräume in der Nähe. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld ist im Markt besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Wegen der teils starken Preisspanne im Datenpool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 438.000 Euro und 487.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus in Hietzing.
Ausstattung und Eigenschaften
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Predrag Milutinovic
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