PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN 3/4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 3. und 4. Obergeschoss
- Loggia und Terrasse mit zusammen rund 25 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat mit 25.000 EUR zu erwerben
- Wohnung wird unsaniert verkauft
- Hinweis auf künftig notwendige Sanierung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen
- Gute U4-Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- Wellnessbereich/Sauna und Gemeinschaftseinrichtungen in der Anlage
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im Flachteil der Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer und eine nordseiteige Loggia in der unteren Ebene und eine Terrasse in der oberen Ebene. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 103,82 m²
// zzgl. ca.7,44 m² Loggia (nordseitig)
// zzgl. ca. 17,57 m² Terrasse (nordseitig)
// Maisonette-Wohnung
// 3. und 4 OG
untere Ebene:
// Vorzimmer
// Wohnküche (Zimmer trennbar)
// Kochnische
// Loggia
// separates WC
Obere Ebene
// 2 Schlafzimmer
// Terrasse
// Vorzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 1. UG (1-5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 139,60.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonette-Eigentumswohnung in Wien-Hietzing mit rund 103,82 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen im dritten und vierten Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1984. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumgröße, die Loggia und Terrasse mit zusammen rund 25 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die gute Anbindung an die U4-Station Unter St. Veit. Auch Nahversorgung und Grünbezug sind in dieser Lage klar überdurchschnittlich.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Zusätzlich ist laut Hausverwaltung eine umfassende Erneuerung der Wasserleitungen der Anlage absehbar, was für Eigentümer ein relevantes Kostenrisiko darstellt. Diese Punkte sind bei der Marktbetrachtung deutlich zu berücksichtigen. Der separat zu kaufende Garagenplatz ist nicht im Wohnungswert enthalten.
Aus den nahe gelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen grundsätzlich ein Preisniveau um rund 4.800 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde hier ein reduzierter Ansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert der Wohnung von 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.